中古屋修繕預算怎麼抓?3分鐘看懂中古屋裝潢順序、流程及費用!

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房產新聞

 

許多人購屋會選擇購買中古屋,但在購屋後,您瞭解後續中古屋修繕也是很重要的一部分嗎?中古屋預算又要怎麼抓嗎?本文就快速彙整中古屋修繕的懶人包,快速看懂常見的中古屋5大修繕瑕疵項目,並一次看懂中古屋裝潢流程、 順序及需要花費的費用,讓您可以輕鬆改造中古屋,打造您的理想好房!

買中古屋裝潢修繕順序、流程及費用?



購買中古屋時,常見的5大需修繕瑕疵


購買中古房屋時,常見的需修繕瑕疵有很多方面,具體需修繕的情況,會因為房屋的年齡、維護狀況如何和地理位置而有所不同。通常會以整間房子的基礎設施作為修繕的重點,以下列舉了一些常見的修繕問題及預估費用:

房屋部位 常見修繕內容 中古屋缺點
1.屋頂 漏水、破損的屋瓦或屋面、老化的屋頂材料等。 ➤屋頂防水工程重新施作:$5,000~$10,000/坪
2.水電管線 老舊的管道和水龍頭、不良的排水系統、老化的電線和插座等。 ➤水電管線重拉費用:$2000~$5,000元/處
3.牆壁 壁癌修復、結構裂縫補強(樑柱…),若中古屋原有裝潢則需留意蟲蛀的問題,且多需重新進行油漆粉刷。 ➤壁癌處理:$3,000~$5,000/坪
➤油漆工程:$600~$1,500元/坪
4.地板問題 重新鋪設木頭地板;木頭地板蟲蛀問題、凹凸不平、破損、霉菌等。 ➤重新鋪設木頭地板費用為:$2500~$4,000/坪
➤蟲蛀問題會依嚴重程度及處理難易度做專業評估,費用每坪約:$600~$1,000元之間
5.廚房衛浴 廚房及衛浴設備更新。 ➤廚房設備:$6萬~$20萬元/組
➤衛浴設備:$8萬~$15萬元/間


中古屋重新裝潢的7個裝潢流程


購入中古屋之後,裝潢通常會經歷多個流程,簡單來說可以歸類為7項:

Step.1、裝潢規劃和設定預算
首先,要先確定您與家人們想要的裝潢風格及欲施作裝潢的範圍,並預先訂定一份的總預算書,預算書內容需考量的面向包含房屋的大小、房屋結構、您與家人的生活需求以及您能夠負擔的費用。

Step.2、事前與專業人士諮詢
坊間多會聘請專業的建築師、室內設計師或裝修承包商來提供建議和指導,並制訂一份全面的裝潢計劃。

Step.3、檢查評估和修復強化
在中古屋裝潢之前,首先應聘請專業人士來為房屋做整體結構和設施的評估,並進行必要的修繕或維護,如修復漏水問題、更換老化的管道和電線等。

Step.4、房屋風格設計選定及材料選擇
根據您與家人的喜好和預算,選擇適合的裝潢材料,包括牆壁裝飾、地板的板材、油漆的顏色、照明、廚房和浴室設備等。

Step.5、基礎裝修工程
此為中古屋最重要的工程,包括牆壁的修繕與重新粉刷,地板重新鋪設,天花板的裝飾設計、安裝新的廚房和浴室設備、更換水電線路、照明和插座等。

Step.6、軟裝佈置工程
家居佈置方便移動的項目稱為軟裝,包含像是窗簾、地毯、生活傢俱和其他裝飾物品,為房屋增添個性化和舒適感。

Step.7、清潔和最終檢查
【粗清】
● 粗清通常是在裝潢工程的初期進行的,意指快速清理施工現場,使其適合進行後續裝潢的工作。
● 粗清的主要內容包括移除房屋內垃圾和拆除的廢料、清理施工區域周圍的塵土和雜物、清除地板和牆壁上的大塊污垢等。

【細清】
● 細清的內容包括清潔地板、牆壁、天花板和其他表面,清除所有殘留的灰塵、漆漬和其他污垢,以及清潔門窗、照明裝置等。
● 細清是針對裝潢施工後的現場進行詳細的清潔,讓屋主可以之後可以順利入住。



中古屋裝潢預估的4大裝修費用


中古房屋修繕及重新裝潢的裝修費用會根據多外在因素而有所不同,例如:房屋的大小、裝修的範圍和品質、選擇的材料成本、所在地區的勞動力成本等,以下是預估裝潢需花費的裝修費用供參考:

1. 丈量費用:丈量收費以一次性報價為主,約2,000~3,000元

2. 設計費用:約$2,000~$12,000/坪
如有聘請設計師做裝潢設計,通常會依設計公司或設計師的規模、名氣、裝潢經驗而收費。

3. 拆除工作:平均約$500~$1,300/坪
拆除舊的裝飾和設備通常也需要費用,包括拆除地板、牆壁、廚房和浴室設備等。這些費用取決於房子老舊的程度、欲拆除的範圍和拆除工作的複雜性而不同。

4. 監修工作:通常為工程總價的5~15%
聘請室內設計師來監督裝潢工程,則可能需要支付相應的監修費用。這些費用通常是按照工程總價的一定百分比計算的,通常在5%至15%之間。



中古屋裝潢的4個重點

安全性:檢查房屋結構的安全性是相當重要的,包括檢查地基、牆壁、屋頂和地板等結構元件是否穩固,以及有無安全隱患。必要時,進行修繕和加固。

格局規劃:重新裝潢需考慮到家庭成員的需求和生活方式,提升舒適度和實用性是關鍵。

基礎工程:進行裝潢之前,需要進行基礎工程的檢查和維護。這包括檢查水電 系統、屋頂和外牆等基礎結構,並進行必要的修繕,確保這些設施運作正常且符合安 全標準。

材料選擇:需考量材料的品質、耐久性、風格和價格等因素,以營造出裡外兼具的優質環境。


相信您透過上述項目裝潢流程及費用一一說明,應該對於中古屋修繕的觀念跟做法已經具備全盤掌握與了解,對於您在決定購置中古屋時能提供完善的成本參考與流程規劃,打造美屋藍圖~入住專屬您的美屋人生。



*本文中所提及設計、裝潢、修繕等相關預算、費用僅供參考,實際以中古屋屋況、屋主期望修繕程度及廠商估價為準。

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