農曆七月即將在今（10）日結束，「鬼月房市冷」年年被提出討論，但真有那麼冷嗎？住商機構企劃研究室整理內政部2001至2025年、共25年的全國建物買賣移轉棟數發現，8至10月的交易量確實比當年月平均低3至5%，但真正的淡季其實是春節所在的2月，比平均少了三成。

住商機構為應對經營挑戰，於9月8日至9日舉辦「2026住商機構菁英會」。今年打破單一產業框架，跨界結合不動產、零售、餐飲與旅遊業實戰經驗，並透過內部冠軍團隊交流，全面提升加盟店的跨域競爭力。

中央銀行推出第七波信用管制至今即將滿2年，不過觀察台北市，房價並無明顯正，亦無賠售潮出現。住商機構統計，台北市近一年交易賠售率僅約5.7%，象徵近一年轉手交易，仍有逾九成交易仍是帳面賺錢；而賠售率最高行政區，則分別為大安、中正及北投區；而若論屋齡，則以30至40年屋齡賠售比率較高。

新北房價天花板不再是新板特區專利！住商機構觀察實價登錄，中和「漢皇方圓」6月頂樓戶以每坪126.5萬元成交，一舉超越新板特區「三輝白昀」、「勝輝一邸」，登上新北房價制高點；此外，板橋亞東醫院生活圈「遠揚之森A+」、國光路「寶格利」也分別出現每坪破120萬元交易。

時序進入炎夏，不過房市仍是冷颼颼。住商機構盤整六都地政局數據，六都8月買賣移轉棟數合計1萬5,723棟，較7月大減23.3%，較去年同期亦減少5.6%，創下自2017年以來同期新低。

時序來到八月底，住商機構統計旗下加盟店八月份成交件數後發現，八月比起七月交易月減7.5%，但比去年增加6.6%。

談到無障礙住宅、樂齡宅或輪椅住宅，許多人第一個想到的可能是扶手、防滑設備、照護器材，甚至帶有一些醫療空間的印象。但我們始終認為，安全與家的質感，從來不需要二選一。我們最先思考的不是「空間要做成什麼風格」，而是一個更根本的問題：住在這個家裡的人，每一天要怎麼生活？

房市冷颼颼，民眾買房頻率也降至低點。住商機構盤整六都買賣移轉棟數及家戶數，統計歷年上半年家戶購屋比，其中六都上半年合計家戶購屋比僅約1.4%，與2025年持平，同時為2016年以來最低；此外，過去為購屋熱區的桃園、台中，今年分別降至1.8%、1.5%，皆創2016年以來同期新低。

買房最怕買到漏水屋、事故屋，不過有購屋經驗的民眾遇到也很棘手，且也很容易碰上的還有「產權不清」的問題，買方看中物件、談好價格，卻在簽約當下或簽約後才發現房子背後藏著民間借貸、繼承糾紛，甚至是查封登記，不慎踏入產權糾紛的泥沼，輕則過戶卡關、貸款碰壁，重則面臨已付價款血本無歸的慘痛局面。以下從常見態樣、