低房價高投報，地上權住宅正夯

市場大熱，重燃地上權住宅議題！繼行政院會於8/6通過民法物權編修正案，將地上權住宅納入規範後，國內最受矚目的地上權案-京站，也將在近日內啟用。這類地上權住宅，是房地產市場高漲下的另類思考，而在房價節節高升之時，便宜的地上權住宅將有機會成為投資市場的新歡。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，地上權住宅因為房價低，不只可以讓預算有限者便宜進駐，更讓斤斤計較投資報酬率的房東有利可圖，但在精華區土地越來越稀有的未來，精華地區勢必會有越來越多的地上權產品出現。 有土斯有財，無土焉能富? 徐佳馨表示，地上權產品一向不為國人所喜，沒有土地所有權的地上權住宅，直接挑戰民眾「有土斯有財」概念與接受度。以目前台灣的狀況來說，多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開，另外，雖然沒有土地所有權，但每年需要繳交公告地價1.5%-10%的地租，也是一筆花費。不過目前這類住宅多處於都市精華區，生活機能強，房價也會隨景氣波動而起漲，加上自住與出租都方便，雖然隨著土地承租期限將屆，價格與接手性也會越來越差，但在房價高漲的台北市，仍有越來越多人願意前進地上權住宅。 貸款限制多，出租為主流 對於購屋者來說，由於建商將房屋所有權以信託方式過戶給建商指定的銀行，所以買到房屋的人無法將房子拿去抵押，這類住宅對使用者的保障較弱，許多屋主多在預售期間即行進場，並且長期持有，加上接手度不佳，市場流通性也不好，屋主多以出租方式經營，藉高租金攤平當初的房價，實際拿來自住者不多，除非像台北花園一類坪數大、位於高級住宅區、又與周邊價差極大的個案，才有自住者較多的狀況。 資產活化成顯學，地上權住宅蔚成風 徐佳馨指出，在低利時代，土地持有者勢必汲汲於開發土地，而地上權住宅的特性對於地主來說，同時可以賺入收益，又不會喪失所有權。在民法對此有所規範之後，將有助活化土地資產，讓地上權住宅多了更多的可能，但徐佳馨建議，購買這一類住宅雖然具有價格優勢，但消費者必須將增值空間、銀行利率、自身條件做綜合考量，避免貪了便宜，得了懊惱。