年底購屋效應，北市買賣移轉棟數微增1.1%

台北市地政處今日公佈11月份全台北市買賣移轉棟數為5604棟，比起上月的5545件，微增1.1%。 11月份是台北市的買賣移轉連續第二個月出現正成長，顯見年底買盤仍有一定支撐。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，受到年底購屋潮影響，北市購屋者較為積極，台北市買賣移轉棟數在10月份表現一轉三個月來的弱勢，出現微幅增加，時至年底前，由於自住買盤的支撐，買賣移轉棟數應持續增加，但因為價格因素，難有放量幅度。 買賣棟數微增，南港、信義、士林增溫，內湖再度重生 徐佳馨指出，綜觀台北市買賣移轉的表現，可以看到在今年6月達到最高峰之後，便逐漸下修，獨獨本月與上月受惠年底購屋潮，表現不錯，逆勢成長1.1%，單以本月與上月的移轉來看，以南港(85.6%)、士林(16.6%)、信義(13.8%)成長最多。其中南港大幅跳升，表現讓人刮目相看。徐佳馨分析，年底買盤雖將價格問題作為買屋重要考量，但是從這各月的數字看來，長線型的投資買盤似乎蠢蠢欲動，其中最明顯的莫過於南港區，近來南港區陸續交屋，加上看好南港未來發展，以長期持有心態的民眾，仍對南港施以關愛的眼神，讓南港移轉棟數再創今年新高。而信義區與士林區，由於區域內換屋者不少，在年底波段表現更亮眼。 此外，值得注意的是「柵湖線」最大受災戶的內湖區，在停滯幾個月之後，又反轉上升，經過數月的盤整，市場對內湖似乎已經恢復信心。 自住觀望，北投、萬華買氣冷上冷 本月表現較差強人意的，莫過於北投與萬華區的表現，其中北投區買賣移轉棟數狂減26.7%，萬華區買賣移轉棟數遽跌20.7%，徐佳馨指出，前幾個月該兩區由於價格優勢，表現一直不差，但近來該兩區自住客買氣較弱，因此出現棟數下滑。 面對年底市場表現，徐佳馨預期，投資保本型買氣出現蠢動，加上第四季做為房市傳統旺季，買氣上應有多有表現，一般住宅價格應該處於高檔盤整，但具有3%以上投資報酬率的產品應仍有不錯的期待空間。