捷運共構漲幅大車拼，美麗永安最美麗

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，強調「到站即到家」的捷運共構住宅，更以高於區域行情10%到20%的價格，創下銷售率比其他產品高出40%到50%的成績。也讓這些具備捷運題材的推案，成為代銷業者的定心丸。住商不動產企劃研究室統計近半年來北市知名捷運共構宅的行情後發現，捷運永安站的「美麗永安」在短短半年間，漲幅達20%，傲視所有捷運共構宅，榮登近半年捷運共構漲幅王！而這份調查也發現，台北縣的捷運共構宅大於台北市。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於台北市房價過高，不少購屋人決定轉戰北縣，連帶拉抬了北縣房價，特別是被區域視為指標的捷運共構宅，表現更為亮眼。 美麗永安真美麗，美麗景安好洩氣 住商不動產永和樂華加盟店張麗鴻店長表示，美麗永安一直是市場大熱門，最主要是區域環境佳，鄰近四號公園的大綠地，且有大型圖書館，學區也佳，加上交通便利，管理品質佳，不論出租或是出售，價格都相當漂亮，因此漲幅傲視群倫，其實並不意外。但相對於美麗永安，美麗景安小環境較亂，加上鄰近市場，前面又有高架道路通過，賣相相對差了不少，兩案相比高下立見，這也是近半年來該案沒有太大漲幅的主要原因。 北縣漲幅冠北市，市場買氣續加溫 研究中也發現，台北縣的捷運共構表現優於北市，排名中新店的共構案就佔了2-4名。徐佳馨分析，一方面是北市人口外移北縣趨勢明顯，二方面是新店地區因為街道開闊，居民素質整齊，一直深受不少台北市民所喜愛，總價不高的捷運共構宅成為不少人置產的首選。而隨著市場的買氣加溫，捷運共構宅的便利性與好出租的特質，未來仍有相當的前景。 捷運共構差異大，慎選產品才安心 徐佳馨也提醒，捷運支線的開展，未來捷運共構共生的產品，讓預算有限的首購、新婚族在購屋的同時可省下買車與買車位的錢。但相對的「捷運共構」住宅的便利性，也讓結構、消防安全、隱私性與安全性成為居住者的大問題。隨著捷運共構共生的產品越來越多，未來捷運共構產品如果施工品質不佳、規劃不夠完善，即便位置優越，也難獲消費者青睞。而受限於預算，又想享有捷運便利性的購屋者，可以選擇捷運站周邊屋齡較大的住宅，一樣可以以享受到便利性。