遺贈稅修正週年，贈與創18年新高，繼承次高

遺產及贈與稅法修正案在98年1月21日由總統宣布施行，稅率雙雙降至10％，同時也大幅提高免稅額，一年多來產生的效益驚人，根據內政部統計處的統計，98年全年贈與棟數達33,256棟，繼承棟數達36,579棟。其中，贈與棟數創下史上新高，繼承棟數是繼1995年後次高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過去國內遺贈稅最高稅率可高達50%，對於許多富豪來說，這種不可承受之重的稅率，往往讓他們選擇早早將資產移往海外，以免夜長夢多，而在去年政府大幅降低稅率至10％之後，贈與棟數大幅增加，民眾辦理繼承登記的意願也提高，顯見降低稅賦確實對於不動產產生正面積極的影響。 稅率大放送，遺贈活起來 徐佳馨分析，遺產贈與稅對不動產市場的影響有多大，看過去就知道。民國84年立法院三讀通過遺產及贈與稅法部分條文修正案後，就出現過一波大的遺贈潮，當時遺產稅免稅額自200 萬元提高為700萬元；贈與免稅額自每年45萬元提高為100萬元，配偶間及子女婚嫁贈與100 萬元以下財物，不另課稅，年度就讓繼承移轉件數拉到38,144棟的歷史高點。不過，當年由於1995閏八月影響，贈與棟數直到次年才爆衝，此後年年超過20000棟，遺贈稅的效益可見一斑。 區域表現互有長，房價越貴越受用 就各區域表現看來，贈與移轉棟數前三強分別為高雄市（250棟）、臺北市（218棟）、臺北縣（204棟），徐佳馨分析，贈與移轉除了單純的財產轉移外，不少是看好市場前景，為子孫提早做好佈局的富爸爸、富媽媽，因此市場表現也成為贈與者當初的重要考量之一。而在繼承部分，北市（483棟）、北縣（161棟）與高縣（146棟）傲視各區。分析其原因，可能是同一人名下有多棟不動產所致，當然，區域房價表現佳，或者是區域前景看好，讓繼承人有利可圖，也是讓繼承人願意辦理繼承登記的主要原因之一。 稅費計算非市價，房產穩居節稅天王 為何遺贈稅的威力如此大？徐佳馨解釋，由於個人名下不動產的稅費計算是依照公告土地現值和房屋評定價值為計算基礎，因此往往與一般人認知的市場成交行情有相當差距，以致於不論是在房屋稅、地價稅、遺產稅等以公告現值為基礎的稅費，都能因此合法節稅。簡而言之，若要靠不動產節稅，同時具有低土地持份以及高市價的產品，如類似公館戀戀台大的精華商圈大樓型店面，或是如帝寶一類的社區型豪宅，是箇中的上上之選。長期來說，房地產市場勢必成為資金的避稅港，而這些物件的基本買盤將因此更形穩定，成為繼學區套房、捷運住宅之外的另一個市場績優股。 *小字典： 公告現值:直轄市或(縣)市政府對於轄區內之土地，應經常調查其他地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表，於每年一月一日公告之地價，謂之公告土地現值。公告土地現值之作用在作為土地移轉現值及設定典權時，申報土地移轉現值之參考，並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。公告土地現值適用土地增值稅、遺產稅、贈與稅。