吳揆宣布暫緩標售國有地

國有土地標售頻創新高，引發各界矚目，不少學者專家建議應暫停標售國有土地，行政院長吳敦義今（2）日在立法院答詢時宣布，將暫緩標售台北市精華地段的國有地。財政部國有財產局繼1月28日國有地標售雙雙創下每坪679萬元與719萬元的住宅區、商業區土地的史上新高價後，2月25日代國防部標售的眷改土地又創下每坪602.6萬元的史上次高，專家批評是國有土地標售助漲了高房價。國產局強調，國有土地標售面積、金額，占市場買賣土地的比例甚小。以去（98）年國有土地標售面積為13.85公頃，與全國土地買賣面積31,282公頃比較，僅占0.04%；國有土地標售金額108億元，與全國土地買賣金額1兆5,805億元比較，也僅占0.68%，不致影響市場行情。 不過，房仲業者倒不這麼認為。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國有財產局標售台北市土地屢創高價，確實讓不少屋主認為「我的房子比想像中更值錢。」，特別是1月28日羅斯福路臨路地飆出了719萬的歷史天價後，更多屋主在價格上更不願意讓步，不少土地持份大的公寓房子甚至直接提高價格達一成以上，不只造成房價飆漲，更因為地主惜售，增加都市更新困難度。 徐佳馨分析，台北市土地屢創天價，最主要的因素是在於目前台北市住宅仍不足，根據台北市政府的資料，目前北市戶數約為968,748戶，但住宅存量僅有 892,400戶，兩者之間有76,348戶的差距，由此可知，房價高漲其來有自，加上南北發展不均，只要產業無法南北均衡發展，讓南部吸引就業人口入住，房價失衡的情形就永遠無解。 此外，暫時停標除了給目前已經失控的房價稍稍冷卻的機會，也讓政府有機會深思更具執行效益的不動產政策。不過，徐佳馨認為，銀行更應該注意的是「帶路貨效應」。也就是某些業者將利用公開標售的機會，讓小坪數的土地創下天價，技術性炒作該區域行情，甚至於對銀行要求等同超貸的土地融資，萬一未來銷售狀況不如預期，壞帳倒給銀行，這才是危機之所在。