二月年假長，買氣仍續旺

受到農曆年連假以及二月不足三十天的客觀因素影響，二月房地產市場往往都是一整年表現最弱勢的一個月，加上今年是史上最長的春節連假，營業日減少之下，當然衝擊整體買氣。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，統計住商體系旗下加盟店二月營收後發現，今年買氣雖然比去年低3%，但因為去年年假並未橫跨二月份，如果將營業日減少變數扣除，今年二月買氣其實優於去年。 投資積極轉進，自住年後再議 徐佳馨表示，今年農曆年前買氣其實頗旺，不過投資買盤多於自住買盤的情況較多，其中台北市的表現最為明顯，徐佳馨分析，如果以自住為目的的購屋者，多數都希望能在過年前搬入新家，但過戶流程大概在30-45天左右，到了二月來買房子，幾乎都不大可能趕在過年前搬新家，許多自住買家很多都寧可等在年後再議，也形成了年前投資買盤較旺的現象。 北市標地創新高，促使投客買不停 就區域表現來看，去年相比，除了台北市之外，台北縣、台中市與高雄市，中古屋買氣都比去年差，其中台中市買氣大減48%。徐佳馨指出，中南部買氣轉弱，除了季節性影響之外，不少購屋人轉入預售屋市場，也是原因之一。而一枝獨秀的台北市，區域買氣搶搶滾，「受惠」國有財產局標地屢創新高，連帶讓投資者認為台北市房價難以回頭，行有餘力者更勇於進場。 投資產品需慎選，都更並非好標的 不過，投資買盤熱呼呼，特別是某些舊公寓價格偏離市場，徐佳馨提醒，投資不動產雖然穩健，但仍有陷阱，特別是市場上開出高價的老宅產品，許多打著都更旗幟的標的，其實本身條件不足以吸引建商開發，就算住戶打算自己來，真要整合成功，價格翻上三番，難度沒有想像中低，不少懷抱都更夢的投資者已經鎩羽而歸，後進者想要進場，事先最好謹慎評估。