央行出重手，初春買氣吹冷鋒

去年第二季後到上週之前，台灣房地產市場表現欣欣向榮，成交增加之餘，價格也大幅翻漲，連帶議價空間與去化天數也出現相當的變化。住商不動產企劃研究室統計去年第二季到上週的議價空間與去化天數後發現，到了去年第四季之後，議價空間與去化天數急速縮小，其中以台北地區表現最為明顯，不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，熱錢橫流加上投資管道有限，資金自然流向具有不敗神話的房地產，議價空間與去化天數的縮小，就意味著市場的活絡。不過，在央行的介入之下，本周起市場買氣就已經出現急凍，不少購屋人轉為觀望，為市場投下了相當大的變數。 年底市場搶翻天，台北議價空間歷來最小 徐佳馨分析，看好台灣前景，房地產成為重要的投資標的，年前這段時間，過年購屋潮加上資金潮雙流匯集，讓許多區域買翻天更是漲翻天，其中大台北地區更為明顯，令人吃驚的是在今年初的議價空間縮到僅有10%，去化天數也縮小到48.6天，可說是歷來少有情形，換句話說，在過去的這段期間，大台北就是賣方市場，為了取得好物件，連專業投資客對於賣方的天價也買帳，讓人相當意外。 房價相對低，中南部表現平穩 不過到了中南部，情況倒是沒北部那麼明顯。徐佳馨分析，綜觀中南部各區情形，除第四季和今年年初因為過年自住購屋因素影響，加速買方做決定，造成去化天數略縮外，議價空間仍相當穩定，顯見市場上雖然買氣升溫，但因為中南部選擇多，長期缺乏炒作議題，賣方堅持的情況不如台北，也讓中南部客戶買屋更「實在」。 央行出重手，初春買氣現烏雲 對房地產業來說，本周應是入春以來最冷冽的一周。央行一掃過去「花拳繡腿」的印象，這下玩真的。除了對豪宅的貸款限制之外，包括了彰化銀行、台灣銀行、土地銀行大型行庫，皆定下了對符合「投資客」或「豪宅」條件者，其貸款成數最高不得超逾七成，不得享有寬限期，利率則依借款人之評等等級再另加碼計息的種種措施。徐佳馨指出，相關配套一出籠，確實對市場產生影響，不少店頭都反應，買方近幾日內態度改變，要求屋主降價幅度不小，平均至少要求降價5-10%，但多數屋主目前仍相當強硬，造成不少個案無法成交，徐佳馨擔憂，初期市場難現投資客倒貨潮，因此價格鬆動有限，但買賣雙方持續拉距，金融海嘯時的買氣急凍慘況可能將再次上演。