熱辣一巴掌，天母土地409.6萬脫標

眾所矚目的天母基督教中國佈道會今天公開標售，這塊位在北市天母佔地一七一五坪的會址，底價49.7億元，由華固建設以70.28億得標，換算每坪單價409.6萬元，創大坪數第三類住宅區新高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在國有財產局停標土地之後，該案備受各界關注，由於該案坪數大，可獨立開發，得標者必然相當有實力，比起國產局不到500坪的土地，該地結果更具指標意義。 而今日該地高價標出，雖然價格漂亮，但仍是可說是打了抑制房市 政策「熱辣的一巴掌」。 土地刷新價格，建商出手，政府接招? 該筆土地為天母「聖道兒童之家」原址，位處中山北路及天母東路口附近，是近來少見的豪宅聚落大面積土地，使用分區為商三特與住三，容積率二二五％，該標地已申請「台北好好看」系列計畫二，預估最高可獲八％的容積獎勵；且該基地與地上建物符合申請都市更新、容積移轉及停車獎勵等，預估可建容積為法定容積的一．五倍以上。徐佳馨表示，目前天母地區豪宅最高價不過125萬/坪，該案勢必創出新天價，雖然加上容積之後成本約在151萬/坪，但預估建商作法，推案可能上看170萬/坪。 天母重生，區域行情蠢動 住商不動產天母西路加盟店店長林學良分析，由於捷運未通過，外地客也不大會想要前進天母，因此天母地區一直多以區域內換屋為多，前幾年加上外僑返國，天母商圈更顯蕭條。還好，近幾年不少台商回流，將天母視為首選，讓區域熱鬧不少。目前天母地區大樓產品約在50-60萬/坪間，公寓產品最高可達48萬/坪，雖然天母地區被視為傳統的高級住宅區，但單價與台北市中心相比，實在有相當大的落差。今日該地高價標出，對天母房價有拉抬作用。