出生率下降，明星小學招牌啵亮

每年3、4月都是不少家長開始物色設籍的時機，近年來，出生率降低，但父母望兒女成龍成鳳的期待仍舊不減。為了讓孩子贏在起跑點，不少家長費盡心思寄戶口、打探名校周邊行情，就是希望可以讓孩子就讀好學校。特別是台北市，不少知名學校甚至於年年額滿，許多父母得在孩子剛出生，就先找到門路寄戶口，十分辛苦。到底想進入明星學校門檻有多高？住商不動產企劃研究室根據台北市教育局額滿國民小學名單，調查區域行情與最低進入門檻後發現，大安區新生、金華、國北教大附小門檻最高，平均進駐要700萬起跳。而最貴氣的學區非信義區的博愛國小莫屬，計劃區內至少要單價80萬起，想要當名校學生，還真不是件容易的事情。 名校其來有自，市場房價超抗跌 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北市額滿的17間國小，都因為其教學特色，而受到家長青睞，如新生、健康、文化等國小的雙語教學；力行、博愛、國北教大附小等校的優質師資；金華、民生、建安等國小具有悠久歷史，長久的口碑與風評讓這些學校成為家長眼中的首選，連帶讓區域房價成為區域不敗。綜觀各行政區，在文山、內湖、北投三區的家長最幸福，想在名校學區，2字頭仍有機會，雖然屋況差了一些，但可以兼顧荷包與孩子前途，算起來是不錯的買賣。而這三區相較於其他區域，外來客少，多為區域內自住型居多，房價也較為穩定。 而其他區域就沒那麼幸運了，像是大安、信義、中正、松山這些區域的名校，父母就得有心理準備，單坪價格都在45萬以上的沉重負擔，讓許多家長退而求其次選擇套房，但除了敦化國小周邊還找得到500萬的套房，其他區域動輒600萬起跳，對家有學齡兒童的父母來說是一大負擔。不過，這類學區套房仍有好處，除了銀行願意給予較高成數的貸款外，其轉手性強，相較於其他區域產品更有爆發力，都是學區產品的吸引家長們前仆後繼的重要原因。 政府規定要注意，買屋還得看鄰里 徐佳馨表示，以去年為例，想進入這些明星學校至少在當年4月25日之前設籍，某些更熱門的學校還得要提前，其中新生國小更得在92年11月14日就得設籍，顯見競爭激烈。根據台北市教育局的規定，國民小學經教育局核定公告為額滿學校時，其辦理原則，必須學童與其父母或監護人於基準日前共同設籍在額滿學校學區內，持有下列證明文件之一，並有居住事實者，以學童設籍先後順序優先分發入學： （一）學童之二親等內直系血親或監護人於入學前一年十二月三十一日前取得之同址坐落學區內房屋所有權狀證明。 （二）連續居住三年以上之坐落學區內房屋，經公證之房屋租賃契約證明，並提供元月一日至入學資格審查日前足以證明居住事實之水費及電費收據。 不過，學區產品雖然熱門，但總會有一些糾紛，比如對於某些家長選擇寄戶口，因為不了解教育局當年度同一門牌號碼分發額滿學校以一人為限的規定，因而錯失讓孩子上名校的機會，更有些家長高興買下學區住宅，以為高枕無憂，卻沒搞清楚名校學區的範圍，造成差之毫釐失之千里，付出大錢卻扼腕不已。