政策卡卡沒在怕，三月成交續加溫

對於房仲業者來說，三月是先冷後熱的一個月，總體成交量已經回復今年一月的水準，約較一月多出5.8%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，月初政府與央行打房風聲四起，讓市場形成濃厚的觀望氣氛，但後來政策面一直沒有明確的作法出爐，加上24號後央行理監事會做出不升息決議，市場猶如吃下定心丸，因此買氣在月中之後逐漸加溫。 北市打房打不怕，市場表現仍穩 徐佳馨指出，政府月初積極打房，一路從豪宅稅、地價稅、房屋稅，到後來的緊縮貸款，取消寬限期等作法，讓三月初市場確實產生空窗，不只屋主挫著等，買方觀望心態更為濃厚，這點也讓台北市套房、二線店面等投資型的產品在月初幾乎是乏人問津。不過，到後來證明是一場誤會之後，市場買氣逐漸回溫，其中台北市的大安、中正、信義等區域反彈最快，價格部分雖然沒有明顯起漲，但因個案表現也多少有5%上下的增加。 北縣、桃竹發燒，嘉南、高雄續熱 三月和一月相比，較明顯的差異在於北市外環區域表現亮麗。包含北縣、桃園、新竹等地，由於政策衝擊相對小，表現都比一月來得強勢，其中北縣較一月成交多出3.6%，桃園增加5.2%，新竹暴漲9.4%，嘉南、高雄分別都有4.7%與5.4%的增幅，表現相當亮麗。徐佳馨分析，擔心房價一去不回頭，因此不少購屋人選擇在三月大舉搶進，客層多為自住者或是長期投資規劃者，以北縣、桃園、新竹等地最為明顯。嘉南、高屏表現雖然並非最搶眼，但有自住買盤支撐也讓市場更趨穩定。 住商不動產桃竹區副理錢思明表示，華航桃園總部設立、新竹的科技業回春，這類就業人口增加的區域利多，讓客戶對於地方房市前景更有信心，連帶也讓地方的交易更顯活絡。 安心成家方案護航，自住找屋動作大 除了心理因素，三月五日起跑的青年安心成家的優惠也讓不少自住客躍躍欲試。徐佳馨表示，雖然優惠不如之前2000億貸款，但200萬2年免利息的優惠，也減輕了年輕購屋人的負擔。徐佳馨也提醒，目前房價雖高，但短期內沒有利空衝擊，如果符合安心成家方案的年輕人，不妨利用優惠，擇屋進場。