房市震撼彈！央行升息同步推出選擇性信用管制

20年不見的選擇性信用貸款再出江湖！今日央行會後宣佈對房地產市場重手，在升息半碼的同時，也同步施行選擇性信用管制方案。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行在選擇性信用管制方案出爐的同時，同時升息半碼，單就升息幅度而言，對市場衝擊不大，但針對北市及十大縣轄市的選擇性信用管制方案，將促使投機客短時間不再進場，已進場者也會伺機出脫，這些區域的市場可能因此出現大幅度震盪，但市場回歸正常化。 徐佳馨表示，升息半碼以目前五大行庫利率1.6161%計算，每借100萬元每月僅多還58元，ㄧ年下來不過696元，衝擊不大，但選擇性信用管制將對市場產生非常大而深遠的影響。 徐佳馨指出，選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一，指管理特定銀行信用（即資金）流向與流量的工具。過去央行僅在民國78年2月28日曾動用選擇性信用管制，被外界俗稱為「228選擇性信用管制」，對房市造成極大震撼，讓房市連續20年不見多頭。央行當時針對金融機構承作「空地放款」及「投資公司」等兩項放款，採取選擇性信用管制，強制限定金融機構土地貸款成數及期限，對投資公司放款總餘額則以當年2月底帳列餘額為基準，不得增加。 而今日央行針對北市與十大縣轄市的選擇性信用貸款，最直接的衝擊莫過於市場上面短進短出的套利投機客，其中不少人由於財務槓桿高，相對影響較大。加上銀行貸款只限七成，對想要在這些區域購屋的自住民眾，或者是換屋民眾，也會產生影響。徐佳馨分析，短期之內市場的盤整不可免，但這樣的過程也是讓市場加速回歸正常化與基本面的強力猛藥。