告別激情，北市買賣移轉減5.8%

今日台北市地政處公佈六月份買賣移轉棟數，較五月微幅衰退5.84%，比去年同期衰退20.2%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，五月股市不振，六月下旬央行宣佈調控政策，都讓北市買氣受到影響，買賣方觀望後勢心態明顯，讓市場買氣趨冷。徐佳馨認為，買賣雙方對價格的認知落差過大，長此以往，第四季陷入窒息式買盤的窘境。 南港、北投、萬華中槍，大同、士林穩定成長 就區域表現上，南港、北投、萬華三區表現最差，其中南港衰退21.21%，北投減少-18.47%，萬華萎縮18.46%，幅度最為明顯。在成長部份，以大同成長22.84%，士林區成長18.75%，表現最佳，扣除新案交屋因素，徐佳馨分析，衰退幅度較大的區域都不是傳統投資客炒作的區域，投機盤相對較少，反應如此激烈，顯見自住客對於政策感受明顯，觀望心態濃厚。 而逆勢成長的士林和大同，除因區域交屋因素之外，近來花博帶動區域更新與發展亦是原因之一。 北市投資買盤退，短期難見市場春天 徐佳馨指出，央行的打房政策確實對購屋信心有所衝擊，自住客不看不買之外，近來猶如過街老鼠的投資客，在這種局勢之下也轉趨保守，量體萎縮後，價格勢必修正，但市場利率偏低的現階段，價格不至於出現崩盤，可以預期的是，今年下半年台北市房地產將呈現量縮價修格局。