買冷租熱，臺北市租金成長5.35％

央行打房效應持續發酵，臺北市買盤欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場顯得熱鬧許多。住商不動產企畫研究室統計臺北市12個行政區的單層住家租金今年以來的表現，發現與一月相比，臺北市平均租金成長5.35％，除大安、南港兩區之外，其他區域租金均較年初增加。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，租金增加除顯示景氣回溫，帶動租金上漲因素外，在這打房的節骨眼，也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買，暫時以解決住的問題。 萬華、文山增加最多，南港、大安、松山逆勢衰退 從研究中可見，若以七月和一月的租金相比，萬華增加15.44％、文山成長14.55％表現最佳，反而是買賣熱區的松山、大安、與南港，下滑幅度分別為0.93％、4.86％與9.62％，徐佳馨分析，萬華、文山因屬於臺北市外緣，長期以來租金偏低，但萬華生活機能佳，文山居住品質好，加上與萬華相鄰的板橋、和文山相接的新店，租金不一定比較便宜，因此對不少想租屋又不想花太多錢的房客來說，更增其轉進意願。 但南港、大安、松山表現就沒有那麼理想了。以南港、大安、松山來說，雖然位處精華區，但租金呈現衰退，主要是因為其替代性高，如南港租客可前往汐止，大安可選擇中正、文山，松山可轉進內湖，為租金相對高的情況下，較不為租客所喜。 租屋市場回溫，房租炒家難見 徐佳馨指出，低利環境讓過去幾年買房蔚為全民運動，但在央行打房之後，不少原本打算買房的民眾前進租屋市場，除了讓住宅空置率降低，也有助於租屋市場的租金穩定成長。至於很多人會擔心是否可能和對岸一樣出現「炒樓被打，改炒租金」的情形，徐佳馨說明，兩岸經濟成長現況大不同，台灣雖然經濟成長，但薪資沒有大進展，租金頂多緩步回溫，無法出現大躍進，加上台灣範圍小，區域落差不大，且區域之間替代性高，若是出現所謂的「房租炒家」，只會因為房客接受意願低，房屋乏人問津，自然退出市場。