打房住轉租，臺北縣租金成長2.2％

央行打房效應持續發酵，臺北縣市買盤欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場顯得熱鬧許多。住商不動產企畫研究室統計臺北縣主要13個行政區的單層住家租金，發現今年以來，臺北縣平均租金成長2.2％，除汐止、三峽兩區之外，其他區域租金均較年初增加。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，租金增加除顯示景氣回溫，帶動租金上漲因素外，北縣租金增加也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買，暫時以解決住的問題。 淡水、新店、板橋增加最多，三峽、汐止表現差 從研究中發現，若以七月和一月的租金相比，有捷運通過的淡水、新店、板橋分別以7.6%、4.9%與4.5%的成長率，強佔北縣前三名。徐佳馨指出，這三個區域皆有捷運通過，且距離台北市並不遠，過去一直是不少想要兼顧上班便利性與房租的租屋客最喜歡的區域，因此在租金上表現相對亮麗。相較其他區域，三峽與汐止表現差強人意，相較於區域熱絡的買氣，租金下滑反而頗讓人匪夷所思。徐佳馨分析，三峽與汐止目前沒有捷運通過，讓較具重視交通機能性的租客敬而遠之，而三峽又加上台北大租屋學生的暑假退租潮，也讓租屋行情受到影響。 租客鍾愛第一圈，北縣租屋看機能 徐佳馨指出，在台北縣租屋的買家，很大一部分都是看中其便利的生活機能以及比台北市便宜的房租，而這些租客也很有潛力。也因此，如新店、板橋、中永和、三重、淡水等北縣第一圈的租屋市場都不差，租金表現也十分亮麗。現階段看起來，在市場買氣觀望中，租屋市場將會持續加溫一陣子，對於長期等無人的房東來說，也算是一個好消息。