冷灶重燒，景美店面1.51億標脫

台灣金服受託公開標售中聯信託的持有不動產今日開標，雖有23個標的，但較受矚目的僅有今年五月初流標，今日將191號地下室扣除，降低底價又拿出來重標的景美漢神商圈店面。開標結果共有4封標單投標，最後由開發工銀資產管理公司以1億5099萬得標。拆算後一樓每坪單價約在66.7萬，2樓單價約在33.3萬。和周邊90-110萬/坪的店面均價相比，便宜不少。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，看好陸客自由行，加上與香港的比價效應，近幾個月店面市場持續升溫，但投資者多精算報酬，以今日景美店面為例，該案上次公開標售由於價格過高與產品複雜造成流標，調整後果然順利脫出。 徐佳馨進一步說明，回推今日得標價格，平均投報率約在3.4%左右，略優於周邊店面平均2-3%投報率，是長期投資不錯的選擇。而景美商圈雖有捷運通過，但由於腹地過小，且人潮被大坪林與公館吸納，是商業活動的「鞍部區」(兩大商圈中間較弱勢的小商圈)，除了景美夜市外，商業活動較不繁榮，這點可從兩年前漢神百貨結束營業後，每坪平均19.5萬的超低價出售乏人問津的往事略見一二，雖然最後由某教會收購特定樓層，但空置樓層仍不少。 住商不動產景美捷運加盟店周永康店長表示，景美地區商圈活動逐捷運而居的情況明顯，若距離捷運站過遠，效益將會遞減。該案位於台北漢神百貨舊址對面，屬於景美商圈次商圈，雖有鬥牛士、順發3C、屈臣氏等知名店家入住，也是景美居民和世新學生常光臨的區域，但多也因為以世新學生與在地住戶為主客層，吸納人潮有限，雖然收益穩定，但租金不高，每坪約在1800-2500元左右，也少有大型交易釋出。