市場軟著陸，八月成交價跌量平

進入鬼月，讓央行打房後的市場局勢更形詭譎，商用不動產火熱，但住宅市場表現如何，頗受市場關注。住商不動產統計八月份全國加盟店交易發現，整體成交量和七月相當，台中、高雄表現較佳，約較上月增加一成，其中高雄表現最亮，增加幅度將近13%，傲視各區。在價格部分除北縣市小幅修正外，台中、高雄均呈現正向走勢。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行打房後，從成交量與價格來看，市場衝擊遞減，但已經達到賣方修正價格的期待，可說是皆大歡喜的「軟著陸」結局，區域表現上，不受打房限制的淡水、三峽、林口買氣持續加溫，台中與高雄等地的買氣受惠五都利多，買盤持續暢旺。 投資客退潮，淡水、三峽、林口最討喜 徐佳馨指出，貸款成數的限制促使市場出現短期盤整，不少民眾改為以租待買，等待時機進場，也讓租屋市場表現亮眼。而央行政策對於擁有較多資金的自住者相對有利，口袋夠深的買家多趁勢議價。綜觀八月份市場表現，短期投資客不見表現，自住客與長期投資客反成市場主力。 而這次央行的管制讓不少購屋人轉進沒有限制的淡水、三峽、林口等地，也讓區域買氣加溫，許多錢進這些區域的購屋人多以長期佈局觀點進場，率先卡位，也讓這些區域成為打房事件中最大的獲益者。 價跌量平，鬼月買屋沒在怕 目前利率水準仍屬低檔，因此賣方相對有撐，短期內頂多是價格小幅修正，進入傳統旺季第四季，大量的換屋族與結婚首購族將進場購屋，市場有撐之下，崩盤有相當的難度。徐佳馨表示，整體來說，成交量體的修正已經趨緩，大台北以外區域仍是表現較佳的一群。而出乎意料之外，即便利空衝擊，今年鬼月效應並不明顯，除民眾已經認知此時買屋不會在鬼月遷入，影響較小外，不少購屋人也會利用鬼月積極議價，反而有助於成交。