換屋預算差很大，北縣買屋增幅多

想在大臺北買屋成家難度越來越高。不只是首購族覺得壓力極大，連預算較為充裕的換屋族，也感到相當的壓力，不得不調整自己的購屋預算。住商不動產企劃研究室統計北縣市換屋客戶預算後發現，與2年前相比，北縣市換屋預算增加三成以上，顯見房價確實對換屋族產生相當大的壓力。 房價漲翻天，換屋預算過三成 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大臺北地區房價漲翻天已經是不爭的事實，對於換屋需求的客戶而言，感受更深刻。目前台灣民眾的平均換屋約為7-15年，不少換屋族的第一間房因為取得早，價格相當便宜，等到需要換屋，再回到市場看房，更驚覺房價漲幅驚人，因此不得不調整預算。比起兩年前，北市換屋族預算增加37.9％，北縣增加了41.9％，換屋已經成為沈重負擔。 北市總價高，北縣增幅大 徐佳馨指出，換屋族一般都需要較大的房子，僅有少數換屋族是由大換小。因此，換屋族的預算往往會高於首購族，在北市房價起漲後，想要在北市購買較大、屋況較好的房子所費不貲，也因此，許多換屋族開始將眼光轉往北縣。對北市客來說，北縣的房子相對便宜，同樣是大坪數產品，房子新、屋況佳，加上捷運的便利性，拉近縣市距離，更添北市客購屋意願。而這群北市換屋族的進場，也讓北縣換屋族的預算連帶拉高。 換屋客戶條件多，買賣順序費思量 對於換屋族來說，最大的問題反而是買賣順序，若先賣後買，安置家人就成為讓人頭痛的問題。若先買後賣，就得面對財務吃緊的壓力。不過在央行實施選擇性信用管制的同時，換屋族若選擇先買後賣，很容易被視為投資客，建議換屋族最好能確定銀行對於投資客的認定，與貸款是否能順利核撥，避免可能產生的違約風險。