九月買氣持平，價量穩定難突圍

九月剛過，到底房地產市場表現如何?根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，整體買氣與八月相去不遠。其中台北縣市、桃竹與台中地區買氣回籠，高雄地區可能因為颱風淹水，買氣被迫停滯。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，年底購屋潮在鬼月過後悄悄拉起序幕，也讓房仲市場相形活絡，綜觀第四季，雖受央行升息影響，但衝擊有限，應不致影響自住買盤的購屋意願。 買氣趨穩，價量穩定難突圍 徐佳馨指出，房價與薪資脫鉤早就是不爭的事實，加上央行此次「高高舉起，輕輕放下」，有購屋迫切需求的自住買方，應仍維持原訂購屋計畫進場購屋。但住宅價格部份應很難有搶眼演出，特別是以一般中產階級為目標族群的住宅產品，由於買方購屋能力並沒有提升，加價幅度有限。在投資客退場，自住客難接的情形下，不至於演出飆漲行情。 水淹大高雄，買氣受影響 在區域表現上，北縣市與桃竹、台中等地都已經恢復水準，惟有本次風災受最深的高雄買氣受到影響。徐佳馨指出，高雄本有機會可以創高雄本有機會可以爆大量，無奈颱風作梗，讓買氣受到影響，較上月減少約2.8%。但即便如此，高雄衰退也僅有颱風前時間，越到月底表現逐步回歸正常。 高資產客戶佈局，前進商用不動產 除了整體表現外，今年下半年以後佈局型產品將異軍突起。如店面、辦公室等可以收租的商用不動產，在六月之後市場上不時聽聞高價出脫的案例，徐佳馨分析，這類不受打房影響，又深具想像空間的不動產，將成為市場上不可忽視的一大力量。