買氣仍在結構改，網路看屋中等產品受青睞

奢侈稅一讀快速通過後，目前朝野共識認為六月一日就要上路，而在近一個月內，買方的態度是否有所改變?住商不動產企劃研究室統計奢侈稅上路前與近一個月內，官方網站中物件的瀏覽比率後發現，1000-2000萬價格帶的物件是奢侈稅風暴下，對雙北市購屋人最具吸引力的類型。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅政策雖然讓買氣急凍，但也讓不少購屋人看屋較為積極，其中有不少自住客，這也許是中低總價物件瀏覽比率增加的原因，值得注意的是，北市3000萬以上物件瀏覽比率增加，顯見長期佈局觀點下，北市高總價標的仍深受歡迎。 小套房OUT，北市兩千萬內看屋多 根據這份資料，可以發現千萬以下標的看屋比率明顯減少，徐佳馨分析，由於北市房價高，千萬以下多為套房產品，現階段銀行緊縮小坪數產品貸款條件，讓原本打算買小坪數產品的買方縮手。以北市來看，價格在1000-2000萬間的標的是目前網路點閱率較高的產品，比率大增除因為是自住客較可以接受的價格帶外，不少自住客認為賣方價格下修，嘗試在較低價格帶「尋寶」所致。另外值得注意的是，3000萬以上物件瀏覽比率增加5.2%，顯見台北市的高價產品，仍有長期持有買家願意追逐。 新北低價點閱高，中高總價生觀望 而在新北市，依舊是2000萬內的物件瀏覽率較受歡迎，但1500萬內的物件瀏覽率表現更強，徐佳馨指出，新北市價格較北市低，1500萬內產品其實已經可買到不錯的2-3房中古屋，滿足小家庭需求又不用擔心銀行貸款限制，大大提高購屋人興趣。另外，在高價產品表現上，新北市表現反而弱勢，主要是不少高總價產品多為新屋或預售屋，其目標客層多為換屋族，在目前市場狀況下，買方預期市場價格下修態度堅定，買賣雙方可能難有交集，自然讓準買方興趣缺缺。 好貨難得價格硬，價格亂出誤時機 奢侈稅如果提前上路，勢必會讓「逃命波」也跟著提前，不少投資客可能因為來不及，考慮延後再賣，議價空間反而不如想像，徐佳馨建議，如果購屋人在此時購屋，特別是台北市，要是產品力夠強，就別指望價格腰斬，只要有機會，就應該進場，以免錯失良機。