半路殺出程咬金，大亞整合現驚奇

今日台灣金服標售大亞百貨3樓(894坪)、4樓(921.36坪)及地下室B4~B5共50個車位(1351.79坪)，第三拍底價11億5582萬，原本預期由已經取得2、5、6樓的國寶集團順利得標，想不到半途殺出程咬金，由龍巖集團以12億110萬搶標成功。換算溢價率為3.9%，單價為55.5萬。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以目前台北車站商圈辦公大樓60-70萬/坪的水準看來，價格低於市價，但由於該樓層無店面效益，加上仍有至民國108年才到期的租約，取得者短期內也無法進行處理，未來進行整合也不無可能。 整合缺一角，價格難議 徐佳馨指出，國寶集團從今年一月以來，在整合大亞百貨可說是不遺餘力，若只計算目前法拍取得的2.5.6樓三樓層成本，已經付出了17.93億，本次龍巖集團殺出，等於讓國寶整合大亞百貨破局。姑且不論該樓層未來發展，不過，若是龍巖有意轉售給第三人，在奢侈稅現行規定下，該案若持有不足兩年，在6月1日政策上路後，就有可能成為奢侈稅下第一隻肥羊。 台北車站效益強，未來前景仍看好 擁有全台唯一五鐵共構的台北車站商圈，在未來機場線開通後前景將更為看好，加上雙子星大樓等重大建設的陸續完工，更有潛力成為與東區、信義計畫區東西呼應的重要地標，也將帶動商圈租金與售價的起漲。