打房威力大，國產局地上權空虛開標

國產局今日標售包括板橋、士林與基隆三筆地上權，結果大爆冷門，僅有一封標單投標板橋光環段土地，最後確認是由昇陽開發以4.46億取得，單價約50.2萬，溢價率2.5%，表現並不突出，而各界看好的士林區土地反而流標。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，兩黨在選前將打房作為選舉基調，促使建商相對保守，加上地上權養地成本雖低，但時間壓力甚大，因此更為保守。 光環路新秀，脫標真意外 住商不動產板橋海山加盟店指出，周邊以公寓產品為主，單價約在23-25萬/坪，附近較知名新案開價約55萬/坪，銷售狀況頗佳，而該區域鄰近板橋港墘不遠，三民路二段周邊也有大型賣場，採買堪稱便利，惟周邊社區較舊，因此多為在地換屋，最近有較新個案「湛然新天地」進駐，也讓該區塊重獲注意。今日順利脫標的光環路標的，位於三民路二段，土地面積達889.1坪，為住宅區，該區域容積率240%，但有細部計畫土管的30%固定的容積獎勵，雖然只有地上權使用，但因未來推案房價勢必低於同區域，也能吸引到板橋與台北市的自住與投資客。 士林相對保守，建商搶地待觀察 徐佳馨指出，士林土地未臨路，加上可能擔心有畸零地問題，因此讓不少建商卻步，地上權最大的壓力源莫過於時間，近來房地產市場利空頻傳，也讓建商放慢地上權開發腳步，而國產局之後將有多筆精華區地上權釋出，也可作為房地產後市的觀察風向球。