內湖祭祀公業土地高價脫標，溢價68.2%

眾所矚目的祭祀公業資產法拍案今日在士林地院開標，這塊位於捷運港墘站旁，面積925.7坪的土地，條件優越，可獨立開發，因此吸引了不少建商進場，而最後由長虹建設以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，建商動作頻頻，除了展現其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行情將會持續延燒。 港墘站邊潛力大，開發價值頗驚人 住商不動產內湖港墘店店長林書慶則指出，港墘站周邊生活機能強，加上又有麗山國小等明星學區加持，因此房價相對穩健，公寓約在45-50萬/坪，稍微新的大樓，如港墘站上的共構案「文心移動光城」，成交價都已經在70-80萬/坪之譜，而該區域目前還有一個即將交屋的預售案「長虹虹觀」，兩年前預售價約60萬/坪，目前市場開價都已經破百，增值威力可見一斑。該區域土地交易不多，但周邊兩三年前曾有建商間的交易，當時容積較高的商用地就已經突破200萬單價，今日結果也顯示港墘站附近土地已經站穩200萬大關。 祭祀公業釋出少，精華寶地搶破頭 徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩定。