二月移轉冷颼颼，買氣再縮0.61%

今日內政部公佈2月份全國買賣移轉，整體而言，2月買賣移轉18102棟，比1月份少了111棟，整體買氣萎縮0.61%，幅度並不算大，但卻是92年SARS以來最慘澹的二月。就五都表現來看，僅有台中市下滑6.28%，表現最為弱勢。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從去年12月到今年1月這段期間，又有總統大選等政治因素，又有長達九天的年假，加上天氣陰冷，買氣更為遲滯，連帶讓一、二月買氣甚為疲軟。不過，隨著政治變因排除，加上景氣逐漸轉好，預估市場將觸底回溫。 首購買氣出，自住客戶搶進 徐佳馨分析，從交易量來看，雖然是92年以來最糟的一個二月，但揮別奢侈稅陰霾，二月買賣移轉量沒有出現崩盤式下滑，顯見量體已經逐漸打底，最壞的時刻已經過去，自住客戶積極入市，是買氣很快V型反轉的重要因素。加上去年開始的結婚首購族群入市，替市場增添了不少剛性需求，而這些客戶的進入也有助於市場走向更穩定。 低價為王，中高價產品納涼 以區域表現來看，直轄五都僅有台中市買氣較弱，下滑6.28%，其餘主要都會都已經出現止跌回升，台北市量增4.08%，新北市表現也不俗，但值得一提的是，桃園縣買氣增加5.73%，徐佳馨認為，雙北市過高房價迫使買方出走，前進房價較低的桃園縣，也帶動了成交熱度。而從這角度來看，在購屋人預算有限的狀況下，低價產品應持續扮演著支撐市場的重要角色，過去投資人所偏好的中高價產品，可能暫時休兵。 綜觀未來，徐佳馨認為，市場買氣逐漸加溫下，價格欲小不易，但也沒有暴漲理由，因此，市場應逐漸走向價穩量增格局。