貸款打亂買氣，北市16-25坪漲最兇

過去，套房與豪宅往往是市場中單價最高的物件類型，但近幾年這情況似乎有一些改變。住商不動產企劃研究室統計近五年來，台北市35坪以下成交物件價格後發現，15坪以下的套房，這幾年漲勢不如16-25坪兇猛，甚至在單價表現上，16-25坪還猶勝其他類型產品，而在漲幅上，這個坪數產品的漲幅，高達六成五。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，銀行針對15坪以下小坪數產品限縮貸款是套房不再討喜的主因，也因此讓資金轉往較不受貸款限制的16坪以上標的，在總價迷思下，讓這些小宅單價也水漲船高。 套房迷思不再，均價漲幅均輸兩房 以整體漲幅來看，15坪以下小套房漲幅最小，僅達38%，反而是坪數稍大的16-35坪，價格漲幅驚人，徐佳馨指出，從坪數表現來看，在99年之前單價傲視群倫的套房產品，卻因為99年起，各家銀行均對小套房實施貸款限縮，以至於買方得要準備五成左右的自備款，這讓許多預算有限的購屋人卻步，同樣是一千萬的產品，若是套房，買方就得準備500萬自備款，但若是15坪以上，買方卻只需要自備2-300萬，便可輕鬆成家，兩相比較之下，高下立判，這也是在99年之後，北市16-25坪產品異軍突起的重要因素，目前市場上的套房產品除了捷運共構或是學區套房，表現都相對弱勢，價格也較難有突出表現。 總價決勝負，自住買方小心買貴 會有這種小宅單價暴漲的情況，徐佳馨認為，除了是現階段成交的小宅多位於精華區位，拉高整體平均價格外，主要還是因為現階段市場仍以總價做為導向，很多購屋人會認為總價低就等於買到便宜，而小宅產品容易因為總價灌水而墊高單價，特別是自住首購客戶，往往容易陷入總價迷思，買貴而不自知。徐佳馨也建議，在購置小宅前，除了詢問銀行貸款與否，更應該精算一下單價，才能讓自己不會花大錢買了價格灌水的房子