重回基本盤，雙北市四月穩定回溫

今日台北市地政局與新北市政府地政局皆公佈了四月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數3228棟，較三月微增9.1%，總算站上暌違已久的三千棟大關，新北市移轉棟數達到5908棟，比三月成長10%，也逼近了六千棟大關。雙北市表現是從二月以後，連續兩個月穩定成長，顯見雙北市交易逐漸回春。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示， 今年年初買盤遲滯，但在年後市場表現積極，整體買氣逐漸開展，三月各區域都見正成長，到了四月，大多數區域都已經觸底反彈。台北市北投、萬華、文山等地，新北市的汐止、永和、新店等區量體均明顯回溫，顯見自住客戶已經積極入場。 北市：中山區連莊賣座王，自住買氣好暢旺 徐佳馨指出，就各區表現來看，中山區雖然僅成長1.2%，仍以571棟蟬聯成交王，而在增加比例上，北投、文山、萬華等房價較低，自住客較多的區域表現都不俗，顯見自住客戶入市明顯。另外，值得一提的是，沉寂很久的大安區在本月量增23.3%，也重新回到300棟大關，顯見在通膨議題發燒下，可能已有投資買盤開始積極入市。 新北：低價區搶先出頭，北市客轉戰新北 相較於台北市，新北市雖然成長幅度較大，但還在六千棟以下徘徊，而本月新北市較熱的區域分為兩大宗，其一是新北市第一圈的新店、汐止、永和等區域，其二是房價較平均為低的林口、三峽、樹林、鶯歌等區塊，住商不動產新北區執行協理趙中康分析，二月以來新北市買氣不斷加溫，不只是在地客購買，許多北市買家也轉戰新北，讓具有比價優勢的永和、新店、汐止等地表現亮麗。另外，新北市一些較低價的區域也因為預售案的帶動，成功吸引買方對區域的注意，除了林口、三峽、樹林、鶯歌等地，泰山、五股也成為新熱區。 縱觀後勢，徐佳馨認為，雙北市買氣加溫顯示市場信心已經回升，不過也將陷入新的買賣雙方拉鋸戰，面對未來市場表現，量體逐漸站穩腳步，價格雖有上揚空間，但在油電雙漲削弱購買力的狀況下，幅度相對有限。