通膨效應發威 中高總價比重增加

油電雙漲讓不少人擔心通膨蠢動，將帶動房地產的另一波漲幅，因此不少購屋人對房市又重新投以關注。住商不動產企劃研究室統計今年一到四月，各月中高總價成交比例後發現，整體成交量增加下，中高總價成交比例也明顯增加，反而是低總價產品成交比率減少，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然市場目前仍以自住客戶的低總價產品為主力，但中高總價比例逐漸攀高，顯見長線投資客戶似有積極進場跡象。 中高總價買盤浮現，店面產品轉強 從這份統計來看，這四個月中高總價類型產品比重逐漸拉高，在中總價部分，四月比一月多了2%，也比三月多了5.1%，高總價部分，四月比一月多了1.4%，也比三月多了5.1%，徐佳馨分析，高總價與中總價比重升高，在中總價部分，除買盤增加外，屋主態度轉硬可能是主要因素。而在高總價比例出現明顯攀升，應該是長線投資客戶進駐，但以目前狀況來看，由於豪宅消息亂紛紛，加上優質產品釋出少，店面受青睞程度優於豪宅。而近月來市場有數筆主要商圈周邊巷弄的高總價店面成交，也直接反映了高總價並非沒人買，資金擁有者仍會貨比三家，不當冤大頭。 價格拉鋸戰，不利首購客戶 中高總價喜迎春，可另一方面，低總價買盤似乎受到影響，2000萬以下產品佔了雙北市成交總量的一半以上，而低總價成交量比重在三月達到59.8%的高峰，到了四月雖然仍佔五成以上，卻比三月少了8.1%。徐佳馨指出，年後進場最積極的莫過於低總價首購客戶，但因為買盤熱，讓賣方姿態拉高，反而不利於成交。此外，油電雙漲後不少自用客戶更精打細算，甚至轉買為租，種種因素都讓低總價買氣受到影響。 綜觀未來，徐佳馨認為，現階段賣方感受市場買氣回溫，態度由軟轉硬，而油電雙漲若薪資不漲，對於自住客戶猶如瘦鵝拔毛，勢必影響購屋力，長期來說並不利於市場。