媽媽買屋最在意：學區、價格、管理

母親節將至，住商不動產針對25-45歲的購屋客戶發出網路問卷，研究媽媽們在購屋時最重要的考量有哪些？總共回收582份，調查發現，在十項購屋考量選項中，學區、價格、管理，是媽媽購屋人最在乎的三大條件，而與99年調查相比，學區在意度比例降低，但價格與管理的在意度增加，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，顯見房價高漲，媽媽們雖然還是在意學區，但房價高不可攀，也讓價格與管理等條件成為媽媽購屋新顯學。 學區、價格分占一二，理想中仍不忘現實 此次學區占了13.0%，顯見華人重視小孩教育心態仍舊，也難怪好學區周邊住宅一直是房地產中的東方不敗。而精打細算的媽媽們，對高居不下的房屋價格頗有微詞，當然價格因素也在此次調查中以12.9%的比率拿下第二。徐佳馨認為，與兩年前相比，價格因素比率提高，顯見現實因素對媽媽決策影響甚鉅。 居住品質、環境與管理，媽媽總要內外兼顧 近幾年大樓管理良窳也成為房價影響關鍵，加上現代父母多為雙薪，管理好的產品能讓家人更放心，因此，管理急起直追，前進第三名。而為了讓孩子有好的居住環境，房屋格局與周邊小環境也頗受看重。徐佳馨分析，不少媽媽考量孩子成長，多會希望孩子有獨立空間，也會隨著孩子成長的階段換屋。此外，小環境以及格局仍佔有相當份量，顯見「現代孟母」在買屋、換屋過程中，還是將讓孩子擁有健康成長的空間視為大事。 媽媽買屋不簡單，需求能力需並重 媽媽購屋族比一般購屋者有更多考量，包括生活機能、學區、住宅安全都是媽媽購屋族在買屋時一再推敲的地方。徐佳馨將媽媽族分為，青春媽媽、熟女媽媽與單親媽媽三大類，並針對三類購屋者提出建議。 青春媽媽往往經濟尚未穩定，需要工作與家庭蠟燭兩頭燒，徐佳馨建議，年輕媽媽在選購產品時，除了考量購屋預算不要超過家庭可支配收入的三分之一外，建議以25坪上下，學區佳，交通方便的地區為主，如在台北市上班，可以選擇新北市捷運沿線，或是公車站附近，兼具這些機能的地區，除了顧及小孩就學之外，在未來亦有增值空間，是相當值得投資的產品。 對於熟女媽媽來說，往往在經濟上行有餘力，對於物件有更多的選擇。熟女媽媽面臨空巢期，更需要注重社區安全與大樓管理。如果可行，與成年小孩住家不要距離太遠，一方面可以保持隱私，另一方面也有照應。 而單親媽媽是所有媽媽最辛苦的一群，經濟壓力與家庭壓力迫使單親媽媽喘不過氣來，徐佳馨指出，單親媽媽在經濟壓力的同時，購屋更需注重安全以及大樓隱私，居家生活避免透露相關消息，以免歹徒覬覦。針對經濟較拮据的單親媽媽，某些地方政府的社福單位也有提供相關諮詢與服務，都是單親媽媽的可以解決居住問題的好管道。