太子敦南創高價，國壽穩居敦南土地公

眾所矚目的太子敦南大樓今日法拍，最後總算花落國壽，以91億3850萬順利脫標，僅溢價800多萬。不過雖然如此，太子敦南大樓仍以每坪土地單價1685.8萬暫居新地王，打破富邦人壽以每坪1453萬的太平洋敦南大樓紀錄，以目前國壽在敦化南路擁有5棟商辦大樓的狀況來看，太子敦南入手後，國壽穩居敦化南路商圈第一大地主。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在金管會對於壽險業者投資不動產的「最低收益率」後，滿手現金的壽險業者出價相對保守，過去在價格上較勁的狀況已不復見，不過，雖然今日出價過程中嗅聞不到第三波量化寬鬆後，資產價值更被看好的態勢，但明日黑松微風土地公開標售仍各界被期待。 漂亮加價，國壽輕鬆入袋 在太子敦南公開標售一年多後，總算有了一個結果，在今日國壽以91.38億取得後，在加上土地增值稅等稅費支出，總取得成本約在95億左右，符合國壽當初告知銀行團取得太子敦南的價格區間。徐佳馨指出，這次國壽取得太子敦南大樓，溢價率不到1%，加價不高，若拆算後，一樓約每坪320萬，二樓約180萬，三樓以上約150萬。但以國壽重新包裝的實力，在現居租客未來租約滿期後，應有讓人耳目一新的規劃，以創造出更高獲利。 資金競逐，大型不動產仍被看好 徐佳馨認為，市場熱錢氾濫，對於投資門檻高，產權單一的精華區域不動產是一大利多，在大型法人滿手現金，卻苦無投資機會下，優質不動產勢必能吸引市場目光，而大型不動產市場引爆資金競逐後，剩下的，就要考驗得標人的招商實力及獲利能力。