小而精套房 擄獲長線投資目光

實價登錄後，許多人都在問，哪類產品最受歡迎?根據住商不動產企劃研究室統計近三個月雙北市各坪數成交資料發現，銀行不愛貸款的15坪小套房表現最為穩健，而三個月以來，北市仍維持在總成交量的兩成上下，值得注意的是，新北市小套房在實價登錄後三個月出現占比增加的狀況。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，貸款不易的小套房竟能表現穩健，頗出乎意料之外，推測可能由於股市表現不佳，資金急欲尋求避險管道，加上銀行對第二屋貸款限制，〉再再讓總價低的小套房個案逆勢出線。 新北小套比例增，北市小套穩健 從成交佔比來看，新北市15坪以下小套房比例在近三個月增加5%，北市持續維持在兩成左右，而這些小套房多有捷運、學區等優勢，在銀行不願貸款的情況下，仍能吸引長線投資客進場購屋，實屬不易，徐佳馨分析，較易銷售的小套房總價多在千萬以內，在目前第二屋限貸的狀況下，投資人難以像過去一樣從事較高的槓桿操作，因此願意捨大就小，而新北市套房量增，應與總價較低脫不了關係。 小宅精緻化，低價殺血路 徐佳馨指出，現階段雖然小套房受歡迎，但也不是樣樣都有人買單，投資人比過去更精，地理位置不佳，屋況不好，仍舊銷售困難。可若是保值標的，總價不高，又具有話題的個案，就容易找到買方，只是小套房走紅，某種程度上也顯示，現階段台灣民間市場熱錢仍多，當股票市場疲軟，手上持有大筆資金但又不願前進海外的中階客戶，仍願意駐足不動產市場，投資人在量化寬鬆下對於現金變薄的恐慌，可見一斑。