觀望潮湧，實價登錄打趴年輕族群

實價公開後，對於購屋族來說，確實產生了相當大的影響，連帶也影響到購屋意願，住商不動產企劃研究室統計實價公開前後成交客戶的結構發現，年輕購屋人的意願明顯降低，反而是40歲以上中年人進場意願提高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，年輕族群接收網路資訊多，在詢價過程中多認為市場價格仍有下修空間，因此採取觀望態度，但40歲以上購屋客反而認為價格難以修正，不動產仍是避險標的，因此進場態度明確，也讓平均購屋年齡增加不少。 購屋族群比例變，青年退守第二線 從全國購屋年齡層的變化來看，實價公開前30-39歲佔成交大宗，但實價公開後，反而是40-49歲年齡層位居第一，另一個值得注意的是50-59歲年齡層比例也增加4.9%，而40歲以上年齡層在實價公開後比例全面上揚。徐佳馨認為，市場上不斷討論退休與年金問題，都讓中年族群更具危機意識，在股票市場前景黯淡下，也願意對房地產市場投注更多的目光。 雙北增最多，桃園反減少 從各行政區來看，雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少，其中以北市增加1.5歲為最多，新北市與高雄市分別增加1.3歲與1.2歲緊追在後，反而是桃園縣與台南縣逆勢減少，徐佳馨指出，雙北市房價偏高，年輕人自然心生觀望，高雄市近來話題不絕，也吸引到不少資產客進場購屋，連帶拉高購屋年齡。台南縣多為自用客戶，年底結婚潮至，自然有不少自用客戶搶進購屋，而桃園縣近來航空城、機場捷運等重大建設頻傳，加上房價低於雙北，又有升格議題，自用客戶購屋意願濃厚，加上桃園縣原本就是全台平均年齡最年輕的行政區，也讓購屋年齡相對偏低。 綜觀未來，由於年輕人薪資所得未明顯提升，加上整體大環境不佳，在避險前提下，資深購屋人可能會更為青睞不動產。