觀望潮濃，十一月買氣小衰8.5%

又到了月底，房仲業者紛紛公布旗下成交狀況。住商不動產企劃研究室統計其下加盟店十一月份成交結果後發現，在成交量上，整體萎縮8.5%，其中台中下滑幅度最高，達15%，其次為台北市，下滑9.7%。在價格結構上，雙北市變化不大，但台中與高雄的購屋總價增加了一個級距，在坪數結構上，小坪數表現亮眼，但除新北市外，中大坪數已經逐漸占有一席之地。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄第二波對買氣影響不小，特別是首購族觀望更濃，連帶也影響交易熱度。 區域表現:旺季不旺，中區拉鋸大 與上月相比，北市小跌9.7%，新北下滑8.7%，台中下滑15%，高雄下滑6.7%，其中台中幅度最高，住商不動產台中區經理賴萬指出，十一月市區表現較弱，可能是連續兩次實價公開後，台中都出現了意外高價，讓賣方姿態轉高，買方加價意願低落下，連帶影響買氣。而其他區域在成交量上也都有一成以內的修正，形成旺季不旺格局。徐佳馨認為，實價上路後價格必然出現一波拉鋸，但從市場熱度來看，過去在第四季湧現的買盤轉為潛在盤，預估實價資料增多後，有了更多判斷基礎，買氣就能更為明朗。 價格結構：低價表現好 從價格結構來看，十月份與十一月份北市與新北市變化不大，北市以2000萬以內的產品最有競爭力。新北市在500-1000萬以內的產品最受歡迎，但到了台中與高雄，10月份最受歡迎的300萬以下產品，到了11月份主力轉為300-500萬，徐佳馨分析，實價公開後，以雙北市來說，自用盤轉進北市低價帶與新北市，而台中與高雄購屋總價提高，推論應是屋齡新的產品表現搶眼，致使購屋總價跟著提升。 坪數結構：M型化明顯 十一月份成交個案來看，四大都會區小坪數產品仍頗受喜愛，其中四大都會成交比重在13-23%間，與10月份相去不遠，其中高雄比例略增近2%，增幅最多，另外，值得一提的是，除了新北市外，其他都會在40坪以上中大坪數成交比重上，都有逐漸穩健之勢。徐佳馨認為，年底換屋族與投資族進場，首購族躊躇，是成交坪數M型化的重要因素。 整體來說，雖然旺季不旺，但今年農曆年來得稍晚，年前購屋潮仍有努力空間。不過，在實價登錄影響下，徐佳馨認為，首購客戶受衝擊應大於換屋置產客，而隨著退休與年金話題持續發酵，未來具有保值、增值話題的不動產應有機會成為中小型資產客戶的避風港。