旺季加溫，北市台南雙傳捷報

今日台北市地政局與台南市地政局均公佈了十一月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數3500棟，較上月大增21.11%，總算擺脫三千棟以下的陰霾，站穩3500棟大關，而台南市也量增18.54%，穩住2000棟陣腳，在冷颼颼的市場下總算傳來一絲暖意。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過了九月份關口，又逢第四季自用客戶購屋旺季，成交量應會優於第三季，不過今年由於實價登錄公開價格的因素，雖然第四季量體微增，不過買賣價格將會較往年拉距。 內湖交屋潮，中山重登成交王 住商不動產北市區副理陸毅祺指出，本月內湖移轉量大增，推估除與近期內湖新案陸續交屋有關外，自用客戶對內湖抱持高度興趣也是重要因素。而中山區總算回歸買賣移轉最多的寶座，陸毅祺也認為，中山區各類產品齊全，加上松山機場話題持續發酵，對於長線投資客戶仍具有相當吸引力，也因此買氣持續加溫，甚至超越去年同期，而中長線來說，對於期待保值的客戶來說，台北市仍是最佳選擇。 台南穩健，仁德歸仁表現靚 而台南市總算回到睽違三個月的2000棟大關，住商不動產台南區副理陳佩吟表示，台南多為在地買盤，因此波動幅度不大，但實價登錄與奢侈稅確實對買氣產生影響，加上前幾個月大環境不振，連帶也讓買氣失溫，所幸還有年底購屋潮，傳統熱區的東區頗有表現，永康雖然差強人意，卻也在水準之上，而仁德與歸仁表現亮麗，即便有交屋潮加溫，但不可否認，台南市升格後，舊台南縣治因為房價較低，頗受購屋人歡迎，也連帶讓這些鄰近區域有爆發性的成長。 縱觀後勢，徐佳馨認為，十一月北市小回春，不過實價登錄隨著價格逐漸公開，對於自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，將促使資產價值更為膨脹，對於置產客來說將是一大誘因。而隨著年底旺季到來，購屋客戶將更積極進場，買氣應有機會止跌回穩，但價格部份由於買方撐盤力道有限，加上實價登錄後價格全都露，雖然無大幅下修機會，卻也很難有大幅上漲空間。