年前委售步步高 奢侈稅閉鎖期效應發酵

長達九天的春節假期走入尾聲，房仲業者在這段期間也多在休息狀態，但相較於去年過年，住商不動產企劃研究室統計發現，各區域委售量明顯較去年增加，其中桃園台中與高雄，委售量甚至比100年還多，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅將在今年屆滿兩年，不少在處在奢侈稅兩年閉鎖期的屋主開始去弱留強，「騰籠換鳥」，也因此，委售屋較去年來得明顯增加，這也讓年前買方看屋意願顯轉強。 雙北委售緩增，中南部表現搶眼 徐佳馨指出，由於過年長假影響，不少屋主會將賣屋計畫延後，不過如果市場活絡，賣方也會隨之增加。而相較於去年，今年各主要都市委售均較去年來得高，其中桃園、台中與高雄增幅最為明顯，顯示一方面市場活絡話題多，讓不少屋主對售屋信心滿滿，二方面由於奢侈稅滿期，隨著公告現值與公告地價等課稅基準提高，持有房屋成本也大幅增加，讓賣方對賣屋態度轉強，因此提早佈局，希冀能早點獲利了結。而在雙北市表現上，委售不如中南部，徐佳馨認為，許多屋主對前景仍持觀望，但不少缺乏話題的區域，已經有屋主願意釋出，開價也漸趨合理，這也表示，賣方對於市場敏感度已經逐漸提高，但個案條件強弱，仍是屋主對價格堅持的關鍵。 委售量多成交好，買方可得細細瞧 另一個有意思的發現是，委售量多的區域，不一定如過去認知的是市場出現恐慌的區域，反而是近期的話題熱點，例如桃園與高雄。徐佳馨分析，除了投資客戶之外，也有不少自用換屋客戶在這段時間內試試水溫，也因之，對於準買方來說，可以多方觀察，自然能夠選到心中好屋。