實價登錄公寓退燒北市老屋跌多漲少

雖然彭總裁家對門的都更案炒得沸沸揚揚，但後都更時代公寓似乎熱潮不再，公寓不只缺乏話題，價格也受影響。住商不動產企劃研究室整理內政部不動產實價登錄網均價後發現，北市公寓產品價格出現不小修正，整體下滑約10.84%，各行政區域也跌多漲少。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價公佈後價格也透明化，容易因話題膨脹的公寓產品，價格也回歸平穩，以台北市來說，8月份與12月份價格出現小跌，扣除大同區12月僅有一筆單價20萬資料，造成不正常數字外，其中文山與萬華落差較大，其餘各區域也多有跌幅。均價除了與成交路段與個案條件有關外，會有這種趨勢，除了價格公開後比價效應影響，部分地區出現價格破壞外，自用客戶預算有限無力撐價也和公寓落價息息相關。 均價月月不安，文山萬華落差大 觀察近幾月價格，均價部份出現穩定下滑，其中文山與萬華的價格落差較大，其餘區域僅有士林與信義區較為堅穩。徐佳馨分析，文林苑事件後，公寓價格回歸平靜，不少購屋人對於公寓出價也較為保守，事件發生時首當其衝的士林區由於價格已經反應，因此在修正後呈現向上走勢，而信義區受惠於捷運信義線通車效應，不少低價老公寓也因此坐地起價。反觀原本較為低價的文山和萬華兩區，除了缺乏重大建設利多，一方面是進場者多以大樓為主，二方面是區域內低價公寓確實不少，也讓公寓均價出現明顯下滑。 老家改裝潢，換出好心情 此外，由於公寓和大樓房價價差不小，徐佳馨表示，還是會有購屋人在價格考量下進駐公寓，但把更多預算投入裝潢，只要預算控制得宜，住得舒服之外也省下房價，公寓實際使用坪數大，格局也多方正，周邊生活機能多完整，改裝之後，即使老房子一樣能有時尚住家的感受。