買氣延燒，四月成交再加溫

雖然經過四天春假，四月份市場延續三月份的交易熱度，住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現，整體較三月份增加一成，其中新北市、桃園、台中與高雄表現都十分亮麗，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雖然受到月初連假影響，但市場買氣到了月中之後逐漸加溫，不少買方眼見市場看不出大幅修正空間，也願意積極進場，讓四月交易持續加溫。 區域表現:主要都會熱呼呼 與三月相比，各區域幾乎延續三月份買氣，其中新北、桃園、台中、高雄都有不俗表現，值得注意的是，四月份桃園以南表現暢旺，特別是土地交易，在本月表現亮眼，徐佳馨指出，土地交易熱度加溫，表示不少投資客仍看好長線房市，但對於目前建物的價格接受度已經逐漸降溫，土地具有原料優勢，也因此，優質土地成為這波新寵。 價格結構：中低價強，高價蠢動 從價格結構來看，四月仍以中低總價產品為基調，不過高價豪宅買氣逐漸加溫。徐佳馨分析，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，除了由於銀行貸款緊縮外，主要還有自用客戶能被滿足，投資客戶也能分散風險兩大優勢，在兩股購買力道發威下，若區域又有重大建設與話題，這類產品買氣自然發燒。而高價產品由於不少個案釋出，也讓有實力的買方在能挑到貨的狀況下，願意進場。 坪數結構：坪數M型化 四月份成交個案來看，30坪以下的住宅產品是去年第四季以來的成交主力，不過50坪以上住宅悄悄加溫，且集中在都會區。徐佳馨認為，隨著市場交易狀況逐漸趨穩，而在通膨發威下，不少資金將會進入具有重大建設的低價區，不過她也提醒，不少區域雖然有重大建設加持，可是在建商搶建，加上銀行限貸，特別是投資，更要居高思危，以免成為最後一隻老鼠。