壽險業重回戰場，中油地上權順利標脫

中油位於北市承德路土地設定地上權案今(18)日開標，本次標的為大同區大龍段三小段270地號等11筆合計約378坪商業區土地，以設定50年地上權方式活化利用，得標人可依據都市計畫及建築法令等規定開發經營，底價2.7586億元，今日共有包括新光人壽、宜津企業、興利開發及遠雄人壽等四家業者參與投標，最後由新光人壽以4.1688億元得標，溢價率51%，將於11月初完成簽約手續。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，原先受困於「金八條」緊箍咒動彈不得的壽險業資金，在金管會鬆綁禁令後，皆摩拳擦掌蠢蠢欲動，特別是位置優越，須獨立開發且具價格優勢的地上權，更受到青睞，而預期在壽險業者積極參與下，除讓地上權土地有更多想像前景，國營事業為活化資產所提出的標售案，交易也將持續加溫。 舊市區新發展，用途多元空間大 住商不動產北市區副理王致傑表示，中油承德路土地位於北市最早期開發區域之一，交通便捷且鄰近孔廟、保安宮、迪化街霞海城隍廟等知名古蹟，不只生活機能好，旅遊資源豐富，也是近期自由行旅客必定造訪之處，也因此，除了規劃辦公使用之外，收益型的旅館開發也是一大方向。 地上權困境，壽險送來及時雨 綜觀未來，徐佳馨認為，當壽險大鱷回到不動產市場，其著重固定收益，與點石成金的能力，應有助於商用不動產市場回溫，今年以來，壽險業者受限金八條難以施展，特別在地上權交易更難有表現，而在地上權標售因無法分割與貸款困難走入死胡同後，壽險業的出現，無異是一場及時雨。