地上權出王牌，台北學苑重裝登場

國有地活化指標案之一的台北學苑，今日由國產署正式公告招標地上權，預計將於11月28號開標，基地面積共4050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元。本次也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該案位於市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。 徐佳馨分析，台北學苑是老台北人的記憶之ㄧ，原由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，兩年前還給軍方後拆除，由於土地單純加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。該案位於臺北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬臺北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用也是目前各方預測的開發方向。 針對目前地上權個案多空交戰，台北學苑是否會受到影響，徐佳馨認為，對於大型商用開發來說，地租連年漲與無法分割等目前國有地上權被詬病的問題，商用和住宅立場不同，只要條件好，自然有業者願意搶進，而台北學苑考驗的不只是業者的財力，更是其規劃實力。