清水變雞湯，國產署黃金地上權招標

今日國產署北區分署發布地上權招標公告，本次總共有6筆地上權土地，除一筆在台東外，其餘皆在北市大安區、中正區與松山區三大精華區，預計在11月20日公開標售，值得注意的是，在前幾次地上權慘遭滑鐵盧後，本次地上權期間不止從50年延長至70年，底標價格也相對便宜，單價從115萬到282萬，僅同區域所有權土地5-6折間，而地上權也能分割，形同解套了過去地上權不能貸款的限制。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，年限與地上權無法分割兩大問題一直是國有地上權土地標售時最大的痛處，此次標售逐一放寬後預料能讓開發者重新評估，也許能重啟地上權生機。 清水變雞湯，地上權展現誠意 徐佳馨表示，若相較於前幾次國產署標售地上權土地單價動輒300萬以上，本次地上權價格相對便宜，最高單價不過282萬，土地也多有百坪以上的規格，加上70年期限，誘因大幅提高，不過，最大變革莫過於區分地上權，藉由地上權的分割，讓過去無法貸款且轉售碰壁的地上權土地獲得解套。而此一改變，讓地上權土地可說從「清水變雞湯」，尤其是今天公告的土地，位置精華基地方正，若比照實價登錄與歷年公開標售價格來看，約僅所有權土地的5至6折左右，大幅降低開發成本，開標時將有機會再現過去招標榮景。