分割地上權吸睛，地上權天后現蹤

國產署北區分署今日標售國有地上權共6筆，共獲得16封標單，結果6標全數脫標，平均溢標率達43.2%，可說是國產署歷來公開標售地上權成績最為亮眼的一次，甚至連台東地上權也順利脫標，6標之中以位於仁愛路二段的第三標土地最為熱門，共吸引了5封標單，最後由新星興業股份有限公司得標，得標價為1234567899元，單價高達502.6萬，寫下繼羅斯福路地上權之後的第二天價紀錄。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過去國產署地上權因無法分割，期限又僅有50年，得標者在未來轉手時，將遇到買方無法貸款的窘境，因而買氣越發冷淡，不過本次國產署除地上權可分割，期限又延至70年，加上地租又降至申報地價的3.5%，「誠意十足」之下，果然重新點燃地上權交易熱潮。 精華區一地難求，生面孔積極搶市 綜觀本次標售，北市都是位於大安區、中正區與松山區等優質區域的路段，徐佳馨分析，其中仁愛路二段土地雖然單價不凡，但容積單價僅134.6萬，在仁愛路二段門牌加持下，預估能以頂級豪宅面世，也可能是未來地上權的豪宅王，而另筆金華街土地溢價高達90%，容積單價不到百萬，對業者來說，若能解決貸款問題，接受度應大幅提高。本次標售出手者不乏知名建商，甚至有從未涉入地上權的生面孔，顯見業者對地上權仍具有高度興趣。 分割大利多，地上權接受度加溫 徐佳馨指出，過去國有地上權無法分割，貸款問題使得轉手性大受影響，本次地上權分割之後，能夠紓解目前精華區土地一地難求的狀況，這些期間長達70年，又可以分割的地上權土地不啻是增加庫存的救火隊，也因此能夠吸引到不少業者關注。