公告現值急急漲，雙北透天轉手多

各地方政府為符合內政部的政策要求，紛紛在近幾年大幅調高公告現值標準，藉著公告現值與市價的拉近，達到實質課稅的目的，影響所及，土地持份大的產品受到衝擊最為明顯，住商不動產企劃研究室統計實價登錄101年與102年七到十一月的透天移轉量後發現，雙北市透天產品移轉量均大幅增加，其中北市增加48.59%，新北市增加32.72%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，土地公告現值飆漲，以2014年來說，新北市調幅為17.44%、台北市為13.23%、連帶土地增值稅也會增加，純就土增稅來說，對於土地持份大的透天屋主最為不利，加上房地產後市難料，這也許是不少屋主選擇出脫的重要因素。 北市透天老摳摳，士林萬華量最大 不可諱言，北市由於一地難求，位於市區內的透天產品普遍屋齡較大，屋況普遍不佳，總價又高，往往不是一般民眾可以承受，許多透天產品還「糾纏」著複雜的繼承或是佔用問題，也讓這塊市場交易相對稀少。不過，近年來北市公告現值大幅調整，加上不少建商放棄都更整合，寧找透天產品改建，台北市內透天產品買氣加溫，其中又以萬華與士林成交量最大，除兩地外，中山、大同與北投表現也亮麗，反觀大安、中正與松山，由於不少透天仍有店面效益，加上地價不俗，屋主反而惜售。徐佳馨認為，近年房價高漲，舊社區透天在都更無望下，積極「自尋生路」，隨著公告現值不斷增加，許多早期取得的屋主趁著房地產行情不錯之際獲利了結，一方面省去管理麻煩，二方面也省得處理日後衍生的財產分配問題。 新北透天選擇多 別墅產品好受寵 新北市雖然也有類似北市透天為了避免「後患無窮」的急售，特別是板橋或三重等舊社區，不過，值得注意的是新北市不少依山傍水的透天別墅區成為換屋族新歡，徐佳馨指出，包括汐止、林口、新店等區域，建商規劃透天別墅產品，吸引喜愛有天有地空間的民眾入駐，除了空間大，相較於北市大坪數的價格，新北市即便是頂級產品，價格也相對親民，也成功吸引不少換屋客戶。 綜觀未來，徐佳馨認為，公告現值逐年調升，對土地持份較大的透天產品深具殺傷力，但卻可能因此促進老透天的移轉，對於目前推不動的都更來說，也許算是意外的收獲吧。