重劃區百花齊放，公部門加持最加分

這波多頭市場中，最具話題的莫過於重劃區，而在百家爭鳴下，重劃區是否有「發達密碼」？住商不動產企劃研究室整理內政部不動產實價查詢網資料後發現，和行政區同類產品均價差異最大的是信義計畫區，價差55.86%，而新板特區以47.83%緊追在後，這幾年持續發燒的新莊副都心位居第三。但也不是所有重劃區的價格都比同行政區來得好，例如，淡海新市鎮就比整個淡水區均價低了6.93%，成為一個特例。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，重劃區以完善規劃、高生活品質與發展潛力備受購屋人喜愛，不過，若從這份資料看來，生活機能與發展完整性是重劃區成功與否的一大關鍵。 重劃區比一比，政府入駐最夠力 根據這份資料，很有意思的是，位居前三名的信義計畫區、新板特區與新莊副都心都是大型政府辦公室所在，信義計畫區有台北市政府，新板特區有新北市政府，新莊副都心有行政院第二辦公室。徐佳馨分析，大型政府機關入駐重劃區，除了讓該地更具指標意義外，政府機關帶入穩定的就業人口與商機，將加速重劃區發展，若又有話題同步加持，房價帶動更為迅速。 商業型強過住宅型，機能、交通仍是決勝點 就類型上來看，商業活動較為頻繁的重劃區，表現也是比較好的，住宅型的重劃區表現比商業型的弱勢，例如大直重劃區、北大特區、林口新市鎮等等，都是生活品質不錯的住宅型重劃區，但和區域價差就沒有商業型的來得搶眼，甚至於淡海新市鎮由於開發成熟度因素，平均房價還比淡水區低。徐佳馨指出，若純以房價表現觀察，重劃區要表現得比同區域房價更為強勢，除了本身規劃外，機能、交通將會是一大重點，進場時應多方評估，對於過於市郊的重劃區，也必須做好長期持有的心理準備。