自用買屋重品質，低價還要好生活

當投機客戶退場，自用客戶成為主力之後，房價似乎不是成為主要的考量，特別是房價高不可攀的台北市，這種狀況更為明顯，根據台北市民政局的統計，今年以來北市移入2593人，其中文山、內湖與北投，分居移入人口前三大，但在房價表現上，這三區卻不是最亮眼的，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，相較於同樣是低價區的萬華，房價相對好入手的文山、內湖與北投在移入人口上表現強勢，推估除了房價考量外，自用客戶偏好單純寧靜應是主要原因。 人口移入比一比，文山內湖北投稱雄 若從民政局的人口移入狀況來看，文山、內湖與北投移入人口佔了北市移入人口的66.5%，徐佳馨分析，這三區過去都被視為北市邊陲區，相較於有內科加持的內湖，文山與北投由於話題少，一直不受到矚目，直到北市房價居高不下，文山與北投的高綠覆率與樂活型態，對於自用客戶產生相當吸引力，而這三區又都能以捷運文湖線、信義線直通大安區與信義區，便利性也是促使移入人口成長的重要因素。 需求支撐基本面，房價漲幅頗平淡 在房價表現上，人口移入三強各有表現，但漲幅都在一成以內，其中也僅有內湖漲幅達8%，幅度最大，住商不動產北市區經理錢思明表示，受惠內科帶動，內湖一向是北部科技業購屋熱區，因此房價表現相對強勢，文山北投話題少，區域人口成分單純，加上商業活動不多，對於追求居住水平的購屋人非常具有吸引力，雖然沒有在房價上充分表現，但商圈逐漸繁榮，也是不爭事實。 經過十年多頭，市場已經走到了拐點，自用客戶勢必成為未來主角，而自用客戶不只看房價，更重機能與安適的生活型態，將讓購屋行為出現結構性的改變。