總體買氣持平，雙北衰退多

今年下半年買氣轉淡，看屋客雖在，但出價意願低落，房仲業者統計九月份成交狀況後發現，整體較上月萎縮4.2%，其中雙北市衰退最多，北市量縮13.3%，新北市衰退29.2%，桃園、台中與台南較上月相比持平，但高雄似乎已經漸漸告別氣爆陰霾，量增14.6%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，九月份時序漸漸進入傳統旺季，雖然在選舉因素下，可預期今年旺季表現不旺，不過中長線來看，待房地合一利空消散，市場應逐漸回穩。 處處無好案，雙北衰退多 綜觀各區表現，雙北市衰退幅度較大，兩者均在一成以上，其中新北市更逼近三成，值得注意。徐佳馨分析，整體而言，目前市場上買賣雙方仍有價格落差，除與雙北價格較高，屋主認為修正有限，議價難度較高有關外，購屋人認為雙北賣壓區不少，有機會出現多殺多，寧可以靜制動，也讓交易表現相對弱勢。 桃園以南穩健，高雄漸回溫 相較於北部冷颼颼，桃園以南在本月表現穩健，整體成交量趨穩，推估為自用客戶進場有關，而其中值得注意的是高雄量增14.6%，雖然外地買盤在進場時仍顯躊躇，但本地客戶因自用需求發酵而積極進場，若無重大利空，應能持穩表現，惟10月底到11月中受到選舉因素影響，買氣將可能出現萎縮。 綜觀未來，跨年度土增稅增加可能加速賣方出手，第四季將會是價格修正的第一波，特別是邊陲賣壓較重的區域，可能呈現殺多的狀況，但在銀行緊縮銀根下，成交量勢必較去年來得弱勢，隨著房地合一政策逐漸明朗，未來政策利空消弭，市場會漸趨穩定。