住宅OUT 商用IN

今日內政部提供最新實價登錄資料，住宅部分表現平淡，但商用產品表現搶眼，除了永康街店面以591.5萬單價勇奪店后外，其餘各區也有不錯的價格表現，此外，在萬華區昆明街也有1.04億元的旅館成交資料，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，在房地合一氛圍下，不少賣方獲利了結心態明顯，中長線來說，具有投資價值的店面將持續有表現，住宅市場短期內進入盤整格局。 觀光商機濃，永康店面亮晶晶 徐佳馨指出，作為台北市指標商圈，永康街一直以來只有聽聞天價成交卻罕見揭露，今日揭露個案一舉搶下店后地位，總價也是前五大單價中最高的，其潛力不言可喻。而有意思的是，單價前五名位於站前、永康與士林夜市，均是目前最夯的觀光商圈，顯見投資人進場時求好也求穩的心態濃厚。 除了永康商圈，西門町表現也不俗，作為板南線上最便宜的北市重點商圈，不少背包客看好便宜飯店租金與便利性，喜愛在此落腳，也讓旅館如雨後春筍般開幕，而這類長線持有的業主將會成為市場上的主流，本次揭露的飯店標的是建物和土地分次揭露，因此價格上僅1.04億。 30坪以下店面轉熱，穩健成王道 徐佳馨分析，近幾個月以來，店面市場持續呈現盤整格局，但有不少亮點出現，從此觀察，30坪以下，位於人流與金流穩定的商圈最受歡迎，除了大型商圈外，天母商圈也有200多萬的店面成交，綜觀未來，在買賣雙方仍有價格磨合空間下，住宅將會休兵一陣，轉由商用扮演要角，口袋深的投資人持續趁亂尋寶，自用客戶仍以觀望為行事主軸。