交易清淡，高雄全年買氣縮一成

2014年匆匆進入尾聲， 高雄地政局今日公布2014年全年度買賣移轉數字，2014年全年移轉38815棟，相較於2013年移轉棟數43755棟，減少11.29%，其中以鼓山、新興兩區，量縮達32.04%與27.87%，幅度最大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，高雄在奢侈稅後因價低成為交易熱區，不過因為這幾年價格直線上揚，對於外地客戶誘因減少，加上2014年又發生氣爆事件與地方大選，年底幾無外地客戶進場，也讓買氣出現停滯。 整體量縮，鼓山新興冷颼颼 就整體交易狀況來看，鼓山、新興兩區萎縮幅度最大，其中鼓山區更高達三成，住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，除與鼓山豪宅買氣轉軟有關外，近期市場缺乏優質物件釋出也是重要因素。新興區在去年以前由於供給量多，價格合宜，買氣持續加溫，不過2014年因為供給量低，價格也到高點，買氣自然冷卻。 價格居高，自用投資皆思危 綜觀未來，林祺博認為，高雄雖然買氣萎縮，但在地方大選局勢底定，加上土地價格不斷上揚因素下，價格應有支撐，但中長線盤整難免，他建議自用客戶可以伺機覓屋，選擇自用優質標的進場。投資者得針對個案做觀察，從成本與收益客觀考量，較能找到具有投資價值的標的。