過往紅牌落冷宮，老屋新房價疲弱

最近市場買氣膠著，無論新屋與舊屋都呈現「賣不動、漲不動」的窘況，特別是過去市場上充滿話題的新成屋，以及都更拚翻身的老房子，在現在的市場現狀中，到底有甚麼變化?住商不動產企劃研究室統計102年與103年下半年實價資料後發現，台北市的5年以內新屋及30年以上老屋，漲幅分別僅有1.02%與2.41%，其中更有不少區域出現跌價，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場買氣鈍化，過去投資者偏好的產品反而買氣更受影響，隨著稅賦壓力越來越大，未來新屋買氣將更為不樂觀。 政策多利空，新屋漲不動 在新屋表現較弱勢的區域有北投、松山、南港等，跌幅高達一成以上，徐佳馨分析，一方面是103年少見優質個案推出，市場充斥較低價物件，二方面是松山、北投在松山線與信義線利多發酵完畢後，不少投資客想要獲利了結，也讓價格呈現回落。 不過新屋仍有區域表現不俗，如士林漲幅達20.77%，信義漲幅達19.25%，這揭示與區域內有新案交屋，或與指標豪宅價格不墜有關。徐佳馨分析，從新屋兩樣情的狀況來看，個案將會自行走出一條路。 都更無希望，老屋姿態軟 相較於北市的新屋兩樣情，北市老屋跌幅不深，即使是跌幅最大的大安區，也僅有6.08%，幅度不大，而中正漲幅更達23.35%，徐佳馨分析，消費者若以卡位優質區為思考，低價老屋賣相較佳，而在未來新屋使用新造價後，老屋因為持有成本低，若賣方願意降價，交易狀況應該會更好，不過，老屋看俏也非好事，意味著未來都更難度將更大幅提高，都市面貌也將會繼續維持老舊。