本回交易出亮點，豪宅店面寫新高

告別了過去幾個月的平淡無奇，本次實價登錄總算有亮點。今日北市不動產實價查詢網揭露信義區豪宅皇翔御琚新成交價與永康街新店王，成交價又掀起新亮點。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，本次揭露資料中，皇翔御琚3樓成交總價5.20億，單價達260.01萬，應是目前市場上最貴的豪宅低樓層；此外永康街1~30號也有一筆店面成交，總價1.5億，成交單價達655.13萬，一舉打下開封街店王，成為新店王。綜觀這些天價案，可見未來市場難以期待全面翻漲，個案表現將成為市場主流。 低樓豪宅出天價，個案表現勝大盤 徐佳馨分析，本次實價資料中，皇翔御琚交易時間為去年10月，交易樓層為3樓，總價5億2085萬元，坪數約228.75坪（包括3車位），每坪單價約260萬元，沒有寫下新高，應與低樓層有關，不過即便沒有寫下新高，該案仍會是目前豪宅中最貴的低樓層，值得一提的是，該案車位交易高達810-870萬，應是目前市場上最貴的車位。 不過，該案持有者為境外公司，也是皇翔御琚第九戶法人持有戶，徐佳馨提醒高資產客戶多會採取境外公司購買豪宅，一可避免隱私曝光，二可滿足節稅需求，但豪宅一再以境外公司交易，難保日後國稅局不會將查稅觸角伸向海外。 自由行客戶深口袋，店王現身永康街 除了住宅有亮點外，店面也有表現，本次實價揭露資訊也揭露永康街總價1.5億元，坪數約22.90坪的店面，由於拆算每坪單價高達655.13萬元，一舉成為實價新店王。住商不動產台北區經理錢思明表示，該店王目前是一個茶葉店，永康街近年租金不斷翻漲，正永康街第一線租金甚至可達15000元/坪以上，加上店面供給量少，價格才能逐漸攀高，相較於其他商圈，永康街港澳、日本等地的自由行旅客多，提袋率高，消費力也強，因此店家幾乎生意都不俗，也因此近幾年租金漲翻天，不少保守型投資者對於區域興趣也十分濃厚。 綜觀未來，徐佳馨認為，當市場走入轉折，將告別「隨便買，隨便漲」的時代，未來個案表現會遠勝市場整體，只要產品力夠強，仍不乏有接手者。