北中南豪宅兩樣情，降價才是真王道

房地合一政策定調後，看得出政府對於高總價標的著墨甚深，也因此，讓豪宅產品的後勢蒙上陰影，住商不動產企劃研究室統計北中南三大行政區102年與103年豪宅價格表現後發現，若以量來看，北市與台中均為量縮，三大區域以台中量縮42.4%為最大，高雄不縮反增。而價格部分，以高雄價跌最多，降價幅度達5.7%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從這種趨勢來觀察，顯見價格與買氣息息相關，而在目前房地合一規定下，未來豪宅可能只剩下自用客戶願意出手，難見投資買盤進場。 話題閃一邊，價格才是王道 綜觀本次資料，三大區塊高雄價跌最多，因此成交量不減反增，其他兩區價格穩健，交易反而慘淡。若以個別區域來看，北市信義、中正、士林等新豪宅供給區價格較穩，可看得出豪宅客戶對新案仍有偏愛，不過在持有成本調整後，未來可能無法樂觀。而台中雖然整體量縮，但西屯與西區價格穩健，僅有南屯小幅修正，推估應為重大建設利多出盡所致，而高雄整體區域價格差異不大，話題發燒的前鎮反而因過熱而出現盤整，值得留意。綜觀三大區域表現，可看得出話題已經不是重點，個案表現與價格才會視買方考量的重點。 養豪宅兩樣情，北艱困南走俏 徐佳馨指出，目前六都當中，台北市、桃園市房屋稅率採「三級制」，3戶以內稅率1.2％、第4、5戶為 2.4％、第6戶以上為3.6％；其餘各都為「二級制」，台中、台南、高雄3戶以內1.2％，超過均為1.5％；而新北市超過3戶以上為2.4％。換言之，若是多戶非自用持有者，雙北市、桃園等地將會成本大增，反觀中南部壓力大減，加上路段率與造價等因素，中南部豪宅也可能因為持有成本優勢，成為自用客戶新歡，而在此狀況下，北部豪宅想要再有一番局面，短期內不易有機會。